瑞銀調查：香港樓市泡沫風險降溫 但上車仍要不吃不喝22年
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瑞銀發表《全球房地產泡沫指數2023》指出,全球主要城市房價泡沫風險明顯下降,僅瑞士蘇黎世和東京仍存在泡沫風險。分析了25個主要城市的住宅物業價格,2022年中期至2023年中期,這些城市的實際樓價平均下跌5%。樓價可能會有進一步下滑。
報告指出,東京樓市失衡局面持續增加,與日本其他地區形成強烈對比,在過去20年間從低估逐漸走入泡沫風險區域。儘管淨移民下降和按揭利率溫和上升,但東京樓價並未呈現下滑。香港自報告開始以來一直存在泡沫風險，但2022年中期至2023年中期,香港實際樓價下跌7%,回到2017年水平,整體認為已進入估值過高區域。
然而，港人置業負擔能力卻是25個城市中最差，以專業技能服務行業為例，以面積約650方呎的單位為例，樓價平均為年薪的22倍，代表香港打工仔就算不吃不喝也要耗用22年收入才能上車，拋離東京的15年和巴黎的14年。
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