兩大新盤接力開價 恒地ONE INNOVALE第2期折實入場306萬
恒地新盤：繼續忍讓價
恒地旗下粉嶺ONE INNOVALE第2期One Innovale–Bellevue今日（9月16日）公布首張價單，涉及83伙，折實平均呎價14,398元，較同系1期上月的折實均價14,168元高約1.6%，開放式入場折實約306萬元。
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，首張價單以即供折實價計，市值約4.05億元。又形容，今次定價為「繼續忍讓價」，與同系1期首批相若，平均每伙售價487.9萬元，旨在引起市場關注，日後加推有加價空間。
根據價單資炓，One Innovale–Bellevue首批單位實用面積221至462平方呎，戶型由開放式至3房不等，定價329.9萬至742.7萬元；若扣除最高7%優惠後，折實售價介乎306.8萬至690.71萬元，折實平均呎價14,398元。
One Innovale–Bellevue首批單位均低於700萬元，其中有55伙低於500萬元，意味全數單位受惠「財爺plan」，可承造最高9成按揭。
入場單位為C座1樓15室，開放式戶型，單位實用面積221平方呎，折實價306.8萬元；至於呎價最低單位為C座10樓18室，單位面積344平方呎，一房連衣帽間，折實價456.9萬元。
新地：壓軸登場，機會不再
另外，新地天水圍新盤Wetland Seasons Bay第3期日前亦公布價單，首批涉及78伙，折實平均呎價14,186元，入場價低於500萬，與去年11月推出的2期首批折實均價平約3.5%。
新地表示，Wetland系列至今累售逾3,100伙，已屆現樓的Wetland Seasons Bay第3期屬壓軸最後一期，位置及景觀最佳，但在加息陰影下，轉以平價吸客。
新地副董事總經理雷霆形容項目「壓軸登場，機會不再」，是次一貫以市價推盤，又指首批開價較吸引，相信定價被市場接受。
Wetland Seasons Bay第3期首批單位扣除最高13.5%折扣後，折實售價介乎496萬至981萬元，折實呎價由13,008至16,347元。
入場單位為6A座2樓B7室，面積356方呎，屬一房半間隔，折實價496.8萬元，呎價13,955元。
考慮到買家對加息顧慮，發展商是次為買家提供首3年定息二按計劃，上限為樓價30%，若借貸少於20%，首兩年為定息2%，第3年定息為2.5%，第3年之後息口為P（現為5厘）減2厘。
至於借貸高於樓價20%，但少於30%，首兩年為定息2.25%，第3年定息2.75%，第3年之後息口為P（現為5厘）減1.75厘。
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