沙田第一城400萬防線即將破功！街坊疾呼「點解變第尾」：最衰盲目追求新樓
事實上，中原城市領先指數（CCL）今年以來下挫超過7%，見逾3年半新低。當中樓齡較高的屋苑更是首當其衝。
第一城支持者：配套唔輸畀新樓
有不少第一城支持者認為，相比近年的新落成私樓，屋苑間隔實用而且有校網優勢，質疑新一代不懂得欣賞傳統屋苑。
- 「之前睇過第一城啲兩百幾呎，同新樓啲300-400呎差唔多，露台同工作平台勁嘥位。我寧願第一城都唔要新樓開放式。」
- 「通常靚唔靚係睇埋校網，沙田區校網嚟講佢個位係正，附近多band1。」
- 「新一代唔識欣賞靚位置，附近配套完善既舊樓，淨係盲目追求新樓。」
今時今日新樓更吸引
亦有網民分析，新樓不用裝修，可以即買即住，即使地理位置不如傳統屋苑優越，但香港的交通已比以前更方便，因此上車客愛新樓、捨棄二手樓亦是人之常情。
- 「買一手樓又新又舒服又唔洗煩裝修，呢家交通又方便以前咁多。」
- 「舊始終就係舊。講真，今時今日買新樓先係正路。」
- 「我前兩年買左十大屋苑 果期個個fd都買新樓，一有比較就知所謂十大屋苑依家優勢已經冇咁明顯。」
- 「依家4圍都有港鐵。」
第一城7秒鎖車隊太趕客
亦有網民認為，樓齡高外，沙田第一城亦有一個重要「硬傷」影響入住意欲。
- 「老實講，有班鎖車隊係到趕左一少部份客。」
- 「外賣都叫唔到，點住人？」
綜合網民意見，沙田第一城鎖車隊出名「行動快，鎖車快」，網上不時流傳關於鎖車隊影片，當中最令人嘆為觀止的是，鎖車人員只需7秒時間，就能將1部白色私家車的前轆落鎖，網民形容動作猶如「快過一級方程式賽車換軚」。
第一城西南兩房 415萬沽
從成交金額而言，沙田第一城近期再錄低價成交，業主放盤短短兩日，減價10萬元速沽。
世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，新近錄得沙田第一城40座低層E室二手成交，建築面積395方呎，實用面積284方呎，屬兩房一廳間隔，座向西南望內園景，原開價425萬元。
據知，業主放盤兩日減價10萬元，獲買家以415萬元承接，實用面積呎價14,613元。原業主於2003年12月僅以83萬元購入上址，持貨19年至今沽售，帳面獲利332萬元，單位期內大幅升值4倍。
第一城兩房極低層 險守400萬易手
市場消息指，沙田第一城8座極低層H室，實用面積327平方呎，兩房間隔，最新以400萬元成交，呎價12,232元。
據悉，單位屬於遺產貨，放盤約一個月，原開價450萬元，惟業主睇淡後市，擴大議價空間，大減50萬或11%至400萬元把單位易手。新成交價較估價低15%至19%。
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