香港樓市走勢2024｜本週CCL最新報137.09點 港九新界樓市成交及平均呎價
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香港樓市利淡消息此起彼落，既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位，亦有買家以攻代守，決心重投二手市場尋寶，希望以心水價錢覓得心頭好。《經一》將會定期更新二手樓價指數，幫大家入市前睇清樓市最新行情！香港二手樓價持續下跌，根據本週五（09月20日）公布的中原城市領先指數（CCL）最新報137.09點，跌破170點的支持位，其中九龍樓價率重回2019年低，較上週跌0.31%，及上月跌1.1%。
香港樓市走勢｜中原城市領先指數 CCL
「中原城市領先指數」是一個每週發佈的指數。它是基於在中原集團的買賣合約成交價編制，用於反映最新的地產市場價格變動。投資者和樓宇買家需要一些指標去掌握香港地產市場價格的變動。「中原城市指數」的創制就是要提供這樣的資訊，以作為一種反映香港地產市場變動趨勢的參考指標。
中原城市 (大型單位) 領先指數報142.66點
「大型單位」定義：實用面積大於或等於1076平方尺之單位
| (大型單位)領先指數報142.66點 | |
| 較上週 | ▲1.01% |
| 較上月 | ▼0.41% |
中原城市 (中小型單位)領先指數報135.95點
「中小型單位」定義：實用面積少於1076平方尺之單位
| (中小型單位) 領先指數報135.95點 | |
| 較上週 | ▲0.16% |
| 較上月 | ▼1.26% |
中原城市 (大型屋苑)領先指數報137.32點
| 中原城市 (大型屋苑)領先指數報137.32點 | |
| 較上週 | ▲0.16% |
| 較上月 | ▼1.21% |
中原城市分區領先指數 （只限大型屋苑）
– 港島：香港島
– 九龍：九龍半島及其延伸，西北至美孚，東北至將軍澳
– 新界東：由大圍開始，沿東鐵至上水／粉嶺
– 新界西：由荔景開始，沿西鐵至天水圍／屯門，另由青衣開始，沿東涌線至東涌。
| 港島 | 九龍 | 新界(東) | 新界(西) | |
| 領先指數 | 135.51 | 135.64 | 147.32 | 126.25 |
| 較上週 | ▲0.69% | ▲0.51% | ▼0.57% | ▼0.33% |
| 較上月 | ▼0.81% | ▼0.17% | ▼3.42% | ▼1.37% |
香港樓市成交紀錄 – 港島區
| 屋苑 | 8 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| 太古城 | 13,446 /呎 | ▼ 5.12% | $600萬 – $4,500 萬 | $11,009 – $49,404/呎 | 20宗 |
| 海怡半島 | 13,086 /呎 | ▲ 2.41% | $650萬 – $1,750 萬 | $11,058 – $19,841/呎 | 14宗 |
| 康怡花園 | 12,944 /呎 | ▲ 0.43% | $550萬 – $1,850 萬 | $10,806 – $18,367/呎 | 13宗 |
| 貝沙灣 | 21,072 /呎 | ▲ 7.82% | $1,080萬 – $4.4 萬 | $18,863 – $93,850/呎 | 2宗 |
| 杏花邨 | 12,155 /呎 | ▼ 0.94% | $580萬 – $2,200 萬 | $11,335 – $21,012/呎 | 10宗 |
| 嘉亨灣 | 21,537 /呎 | ▲ 25.18% | $650萬 – $3,800 萬 | $16,260 – $33,658/呎 | 2宗 |
| 置富花園 | 11,272 /呎 | ▼ 6.69% | $465萬 – $1,700 萬 | $10,374 – $18,541/呎 | 11宗 |
| 鯉景灣 | 21,537 /呎 | ▲ 25.18% | $638萬 – $1,590 萬 | $12,094 – $21,605/呎 | 4宗 |
香港樓市成交紀錄 – 九龍區
| 屋苑 | 8 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| 美孚新邨 | 9,722 /呎 | ▲ 2.35% | $430萬 – $2,000 萬 | $7,963 – $18,301/呎 | 21宗 |
| 日出康城 | 12,614 /呎 | ▲ 2.42% | $388萬 – $4,600 萬 | $9,443 – $29,316/呎 | 43宗 |
| 天晉 | 16,610 /呎 | ▲ 2.32% | $560萬 – $6,100 萬 | $14,591 – $40,386/呎 | 8宗 |
| 麗港城 | 10,766 /呎 | ▲ 0.15% | $490萬 – $1,850 萬 | $9,465 – $28,627/呎 | 10宗 |
| 港灣豪庭 | 14,984 /呎 | ▲ 2.36% | $475萬 – $1,380 萬 | $12,219 – $22,722/呎 | 9宗 |
| 新都城 | 13,363 /呎 | ▼ 0.99% | $498萬 – $1,000 萬 | $10,863 – $19,229/呎 | 8宗 |
| 黃埔花園 | 12,432 /呎 | ▼ 1.19% | $510萬 – $2,200 萬 | $10,399 – $24,691/呎 | 20宗 |
| 匯璽 | 20,906 /呎 | ▼ 2.91% | $486萬 – $6,800 萬 | $17,868 – $44,944/呎 | 11宗 |
香港樓市成交紀錄 – 新界（東）
| 屋苑 | 8 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| 沙田第一城 | 12,871 /呎 | ▲ 0.72% | $360萬 – $1,098 萬 | $9,965 – $20,795/呎 | 24宗 |
| 迎海 | 13,709 /呎 | ▼ 7.75% | $620萬 – $7,700 萬 | $12,133 – $27,046/呎 | 3宗 |
| 新港城 | 13,054 /呎 | ▼ 0.95% | $398萬 – $1,338 萬 | $11,306 – $19,231/呎 | 8宗 |
| 名城 | 15,014 /呎 | ▼ 1.55% | $950萬 – $3,300 萬 | $13,225 – $21,277/呎 | 12宗 |
| 雲滙 | 14,708 /呎 | ▲ 6.66% | $388萬 – $3,100 萬 | $12,468 – $27,122/呎 | 5宗 |
| 牽晴間 | 11,196 /呎 | ▼ 5.20% | $398萬 – $1,368 萬 | $9,795 – $13,802/呎 | 7宗 |
| 嘉熙 | 14,708 /呎 | ▲ 6.66% | $380萬 – $2,500 萬 | $12,341 – $26,708/呎 | 2宗 |
| 駿景園 | 11,051 /呎 | ▼ 8.33% | $738萬 – $2,480 萬 | $10,197 – $16,768/呎 | 11宗 |
香港樓市成交紀錄 – 新界（西）
| 屋苑 | 8 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| Yoho Town | 13,472 /呎 | ▼ 0.67% | $450萬 – $1,780 萬 | $9,494 – $20,677/呎 | 7宗 |
| 尚悅 | 10,204 /呎 | ▲ 0.94% | $328萬 – $2,388 萬 | $8,210 – $18,947/呎 | 8宗 |
| 嘉湖山莊 | 8,330 /呎 | ▼ 3.61% | $285萬 – $1,500 萬 | $6,333 – $21,858/呎 | 42宗 |
| 愉景灣 | 9,172 /呎 | ▲ 10.44% | $320萬 – $9,500 萬 | $6,605 – $33,125/呎 | 13宗 |
| 瓏門 | 13,610 /呎 | ▼ 3.65% | $480萬 – $4,580 萬 | $10,331 – $27,273/呎 | 6宗 |
| 栢慧豪園 | 8,330 /呎 | ▼ 3.61% | $384萬 – $1,550 萬 | $7,529 – $31,440/呎 | 9宗 |
| Grand Yoho | 13,472 /呎 | ▼ 0.67% | $550萬 – $4,980 萬 | $11,909 – $27,406/呎 | 1宗 |
| 蝶翠峰 | 10,204 /呎 | ▲ 0.94% | $260萬 – $930 萬 | $7,769 – $27,179/呎 | 6宗 |
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撰文：經一編輯部圖片來源：Shutterstock
