壓力測試暫停｜金管局助攻托樓市！網民：比呼吸Plan更容易窒息

壓力測試暫停｜金管局助攻托樓市！

局方表示，修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求，其中包括價值3,000萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3,500萬港元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。同時，為了避免適用按揭成數出現驟降情況，價值3,000萬至3,500萬港元之間的物業的按揭比率會以漸進形式遞減。此外，非自用住宅物業的按揭成數上限由五成調升至六成。

• 第一： 價值3,000萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3,500萬港元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。為了避免適用按揭成數出現驟降情況，價值3,000萬至3,500萬港元之間的物業的按揭比率會以漸進形式遞減。此外，非自用住宅物業的按揭成數上限由五成調升至六成。
• 第二： 非住宅物業（包括寫字樓、商鋪及工廈等）的按揭成數上限由六成提升至七成。
• 第三： 以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由五成提升至六成。此項修訂適用於住宅和非住宅物業。
• 第四： 美國聯邦儲備局近期表示，美國加息周期可能步入尾聲，未來一段時間本港按揭息率進一步上升的機會較低。有見及此，金管局認為適宜暫停實施物業按揭貸款假設利率上升200基點的壓力測試要求。
• 第五： 2017年6月，金管局收緊物業發展項目融資比率。鑑於目前房地產市場的情況，金管局認為適宜將相關比率上限回復至2017年以前的水平。換言之，整體物業發展項目的最高融資比率由物業完成後預期價值的五成調升至六成，當中地價成本融資比率上限由四成調升至五成，建築成本融資比率上限由八成調升至100%。此外，就銀行向提供高成數按揭地產發展商的風險敞口，相關的額外資本要求同時取消。

值得留意，金管局在2010年為按揭貸款引入壓力測試，當時條件為須符合按息「加2厘」後供款佔入息比率不多於60%；其後於2013年收緊壓力測試條件至按息「加3厘」；但在2022年，金管局再次將壓測條件降回「加2厘」。

以上所有修訂即日生效，適用於今日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。

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