港珠澳大橋通車 珠海樓市喪炒 大灣區置業 仲有更多值博城市 | 樓市入門 | 內地樓市 | 海外置業
撰文：1% Anthony ｜ 圖片：新傳媒資料室
Anthony Sir：
你好！近期，友人叫我一起到內地睇樓，上週終於跟地產代理的睇樓團到珠海，看了一些聲稱香港人可以買賣的公寓，樓盤位於橫琴島旁邊，平均每平方米接近30,000元人民幣。
地產代理說將來橫琴發展會很強勁，但當時我見四週圍有點荒蕪，筆者認為珠海值得投資嗎？
讀者Kevin
早着先機 VS 後知後覺
投資者往往能夠早着先機，散戶往往是後知後覺。
大型基建對一個地區當然有正面幫助，但是當新聞鋪天蓋地報道的時候，價格往往已經被炒高、再炒高。
尤其是當基建即將落成的時候，更有機會是短期高位，例如近年的港島西線、沙中線等。
當散戶盲目衝入市場，早着先機的投資者已經部署高位出貨。
珠海曾經是筆者和同學們重點出擊的城市，當時是2015年底，經過一年考察，跑了大灣區好幾個城市，最後選定珠海西區出擊。
大灣區置業
短短半年買了近50個單位，首批買入價約每平方米8,000元人民幣，即是每平方呎價不足800港元，還要包括精裝修。
再看看港珠澳大橋如火如荼，一直買買買，筆者經已買入兩套單位，當時沒有限購令，借貸政策寬鬆，很容易借到七成，首期20多萬元人民幣可買入約1,000呎單位。
樓價逼近一線城市
後來，珠海樓價急升，筆者2016年初收樓時，每平方米已售20,500元人民幣。
直至珠海推出限購令，樓價升幅放緩。
現時，港珠澳大橋通車在即，市場再度熱炒，樓價再推高兩至三成。
當地的西區包括斗門、金灣等，是新發展區，樓價比較便宜，至於發展成熟的地區，樓價更高。
例如港人熟悉的拱北，由於連接澳門關閘，是最繁忙的口岸之一，優質新盤每平方米逾60,000元人民幣。
至於舊城區，例如香州、吉大等，前者是傳統老城區，人氣很旺，後者是金融機構集中地，亦已每平方米售50,000元人民幣。
除了深圳及廣州，這個價格已經貴絕大灣區，相比其他二線城市，例如東莞、佛山等高出一倍。
最近筆者看了幾個位於深圳市中心的新盤，每平方米叫價大約90,000元人民幣。
珠海的經濟發展仍是起步階段，無論是人口、產業，發展均未成熟，跟深圳經濟作比較，差距實在太大，明顯地，樓價炒得太高了。
高樓價拖慢橫琴自貿區發展
近日讀者經常聽到的橫琴，筆者2015年進軍珠海，除了因為港珠澳大橋，亦因當年中央落實前海自貿區之外，增添橫琴、南沙兩個自貿區。
當時筆者到橫琴睇樓，四處沙塵滾滾，但因為自貿區落實，炒概念。
新盤每平方米售40,000元人民幣，當時筆者的團隊評價是樓價太高，反而窒礙企業進駐，拖慢發展步伐。
現時，有不少地產代理推銷橫琴的新盤，叫價仍然差不多，幾乎沒有升過，相信是炒概念炒過籠，所以附近地區樓價倍升，偏偏橫琴不升。
如果在橫琴買樓自住、退休，挺不錯，但如果作為投資，以現價來說，確實是炒得太高，短期「水位」不多。
大灣區有九個內地城市，面積相當於幾十個香港，更值博的機會有很多，建議讀者不如先多走幾個城市看看之後再決定。
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