淘大劈價65萬 第一城平市價3% 二手冰封 上車盤有排劈 | 香港樓市2018
撰文：Cheryl ｜圖片：新傳媒資料庫
成交記錄創新低
中原地產十大屋苑成交記錄創今年2月農曆新年後新低，上週錄得1宗，按周再跌66.7%。十大屋苑中僅得沙田第一城錄得1宗成交，零成交屋苑增至9個。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自6月底「娥六招」推出後，二手成交萎縮，十大屋苑已連續8個週末錄得個位數成交量，加上股票市場大幅下跌，加息及大量新盤搶客等不利二手市場因素，令二手成交膠著。
近期一手新盤開價具競爭力，單位類型覆蓋中小型單位至大單位，吸引不少買家轉投一手市場。
新鴻基地產(00016)公布，西南九龍匯璽II昨日發售364伙，即日售出超過97%單位，套現逾50億元。
該盤昨日早上分為A組及S組兩組進行銷售，當中A組再細分為共3組，A1組需要購3伙四房戶，而A2及A3組則分別需要購2伙及1伙四房戶，再加其他指定單位。另外S組買家則至少購1伙四房戶及最多3間四房戶。
新鴻基地產副董事總經理雷霆表示匯璽II銷情熾熱。A組及S組大手時段沽出近100伙，B組時段正在進行中，反應理想。他表示，有機會日內加推新一張價單，預計有輕微加價空間。
有消息指，昨日發售的單位主要來自本月推出的兩張價單，其中5號價單，提供119伙，折實平均呎價23,893港元，而6號價單則有233伙，折實平均呎價25,495元。
淘大花園大減65萬出售
新盤接連開售影響，二手盤被搶去大批購買力，交投步伐放慢。沙田第一城本月暫錄得約12宗成交。
其中31座低層G室，實用面積327方呎，曾叫價608萬元，減價28萬至580萬元沽出，呎價17,737元。同類無窗台兩房戶高位造價曾逾600萬元，該單位比市價賣平約3%。
牛頭角淘大花園N座高層1室，實用面積377方呎，曾叫價698萬港元，最終大減65萬至633萬港元售出，呎價16,790元。
原業主於2014年6月以380萬元入市，持貨至今帳面獲利約253萬港元，升幅約66.6%。
將軍澳領都6座中層RD室，實用面積約990方呎，為四房連儲物室間隔。原業主叫價1,250萬元，後減價40萬元，以1,210萬元沽出，實用呎價約12,222元。
馬鞍山新港城C座中層02室，兩房間隔，實用面積為321平方呎，剛獲買家以640萬元購入，實用呎價19,938元。原業主於1998年以220萬元購入，持貨約20年帳面獲利420萬元。
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