香港樓市點 樓價高處未算高?
莊太量說：「假設市場一年推出逾10,000個單位，平均每個1,000萬元，都只是1,000多億元。
「而單單是內地，過去兩年流走的資金就達到8,000億美元（約62,400億港元），即使是當中一小部分的資金流入本港樓市，都會對本港樓市走勢帶來影響。」
港人北上置業成新趨勢
他說，如果伴隨城市發展，人口進一步聚集，等到本港人口增長至1,000萬人，甚至更多的時候，樓價更加只會有升無跌。 他舉例說，英國有一些倫敦本地人，因為買不起倫敦的樓，可能也會到一些相對較偏遠的地區買樓。
而港人必須接受的現實就是，儘管本港有部分人可能對內地有些抗拒，但當本地樓價達到難以負擔的時候，除非香港封鎖自己；否則，港人北上進入內地的一些城市買樓居住，將會是一個必然的趨勢。
他還將香港與新加坡的情況作出比較，新加坡有九成都是公共房屋；私樓比例僅為一成，如果本港想解決樓價高企的問題，可以效法新加坡，九成公屋一成私樓；否則，港人唯有接受如果買不起本地住宅，就只有北上買樓居住的現實。
莊太量坦言，解決居住問題和樓價問題，實際上是兩個問題。 本港平均每年人口增長約為65,000至70,000人，而每年公私營房屋的供應約40,000個，即平均每個單位僅需容納1.6至1.7個人，因此供應上是絕對足夠的。
公屋資源被濫用
問題是推出來的這些單位，如何能夠令到一些經濟條件未夠理想，例如是一些居住在劏房的人，具備條件來購買呢？ 因此要解決居住問題，未來推出的公營房屋的數量和比重一定要增多，以讓有居住需求而本身未夠能力在市場購買私樓的市民，解決自身的居住問題。
莊太量又指，在公屋方面也存在資源被濫用的情況。
他說：「例如原本一家四口的公屋家庭，因為子女成年後而需要搬出，原本只需要一個單位就解決了四個人的居住問題，如今則需要兩個公屋單位。」
如何善用公屋資源，以及以最大程度發揮公屋的功效，即幫助基層民眾解決住屋需求，是政府需要考慮著手的問題。
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