林鄭新房策效應 綠表二手居屋爆減價潮？ | 香港樓市2018
撰文：Cheryl ｜圖片：新傳媒資料庫
下一批居屋定價變成52折
特首推出的6招新房策，包括資助房屋定價與市價脫鈎，之後新一期開始，新居屋擬以52折出售。
除了一手樓空置稅之外，催逼地產發展商盡快賣樓的招數還有要求地產商每次推盤必須達到總單位的20%，而並非目前流行的小量小量的推出。
以上2招都是逼地產商早日賣掉手上的樓房。地產商要加速賣樓，必定要減價，因此有壓抑樓價的作用。
政府修訂資助出售房屋的定價政策，定價與市價脫鈎，下一批居屋定價將由目前的7折變成52折，綠置居更是低至42折，相信申請的人會大量增加。
入場門檻大幅下調後，市場預期納入恒常化的白居二吸引力即變弱，價格有5%下調壓力。
新政策推出後，綠表二手居屋市場首當其衝，過去周六日市場連錄多宗減價成交。
東涌裕東苑B座高層3室，實用面積594平方呎，屬於3房間隔。在綠表市場放盤原本叫價488萬元，新房策令業主擴大議價空間，昨日減價20萬元，未補地價以468萬易手，呎價7,879元。
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20%至30%業主減價1%至2%沽貨
屯門及天水圍等「上車恩物」，房委會上月暫錄27宗未補地價的居二市場成交，有20%至30%業主陸逐減價1%至2%沽貨。
祥益地產執行董事謝澤銘認為，特首宣布新居屋折扣率後，，居屋二手市場隨即受壓，屯門、天水圍區的居屋第二市場氣氛明顯轉靜。
小業主由過去往往反價改為接受少許議價空間。過去3天假期，祥益地產接觸到逾100名居屋第二市場放盤業主，當中有20個業主肯減價。
例如包括屯門富建花園4座高層一個592平方呎單位，屬於3房間隔，原本叫價470萬元（未補地價）放盤，現時減至460萬元，減幅2%。
天富苑G座高層5室，實用面積650方呎，昨於居二市場僅以405萬元成交，呎價6,231元，為屋苑三房大單位自今年2月以來的四個月新低價。
J座高層2室同面積及同樣望樓景單位，今年4月成交價445萬元，呎價6,846元，是次成交賣平40萬元或9%。而屋苑同面積單位，成交價更高見近470萬元，為F座高層5室，享后海灣海景，今年4月以463萬元售出，呎價7,123元。
過去兩天市場交投並不活躍，大部分小業主只是象徵式減價1至2%，不少準買家也觀望新居屋的推售，相信短期區內綠表居屋二手呎價有5%下調壓力。
房委會委員指出在整體供應仍欠缺下，白居二充當的補助角色不變，可增市民置業機會。
新政策下，今期4,431伙新居屋或改以負擔能力定價，單位平均售價降至110萬至468萬元。啟德啟朗苑一個約400呎單位由390萬降至290萬元。
房委會於本月17日開會討論，一旦通過，預計於10月重新接受申請，11月攪珠，明年2月揀樓，已遞交的15萬宗申請仍有效，長沙灣凱樂苑中籤者更可即買即住。
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給市民有一個希望
運輸及房屋局局長陳帆表示，不打算降低現時白表家庭月入5.7萬元上限。「目前上限是按市民能否負擔私人住宅釐定，不能因資助房屋售價下調便把部分家庭拒諸門外。」
陳帆昨明白若維持不變會令更多人申請，變相減低中籤機會，「最重要給市民有一個希望。」
特首林鄭月娥早前預告，今年10月施政報告將交代增加土地供應方案，日後可考慮將公私營房屋比例，由現時6︰4調整至7︰3。
居屋入場門檻低，據房委會數字，5月錄得187宗未補地價的居二市場成交，創今年新高，惟6月截至15日，僅錄27宗。
將上場的白居二吸引力或大減，祥益地產總裁汪敦敬說，屯門及天水圍有20%至30%業主陸續減價1%至2%，成交顯著回落，但未見災難性劈價，「（居屋）彩池大咗，但下期會更加多人去買」，有逼切性的準買家在供應緊絀的情況下，仍會入市。
屯門富健花園4座高層G、592呎居二市場3房為例，業主見政府出招，即減價10萬，以460萬元放售。龍門居9座中層A、484呎2房業主，同樣減價10萬元，以370萬元出售。
房委會資助房屋小組委員招國偉稱，白居二定位為補助性質，供應欠缺下，其角色暫時不變，可增加市民置業機會。
林鄭日前亦提及將會在10月公布《施政報告》時，交代土地供應方案，土地供應專責小組的「土地大辯論」將於9月完成諮詢，林鄭月娥表明支持填海。
陳帆認為，本港長遠需要1,200公頃土地作發展，形容若落實填海，相信其面積將會比一個沙田新市鎮更大。他預料計劃會有不少反對聲音，強調在填海前會作詳細評估，發展同時進行保育。
環境局局長黃錦星表示，即使填海亦應避免生態敏感地方。
對於林鄭月娥有意分拆運房局工作，陳帆指，土地及房屋政策有協同效應，如結合於同一政策局內，對調撥土地發展房屋的工作將更便利。
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