林鄭「親自睇」居屋訂價 七折都勁貴 重推彈性折扣你點睇 | 居屋2018
撰文：浩德 ｜ 圖片：新傳媒資料室
林鄭承諾「親自睇」居屋訂價
現時綠置居及居屋售價是參照市價6折及7折來釐定，此機制已沿用超過36年。
以今期新居屋啟德啟朗苑為例，在市價7折後平均呎價仍達9,755元，最貴呎價更破萬元。
行政長官林鄭月娥出席立法會行政長官質詢時間就表示，港府正研究居屋定價，會「親自睇」居屋訂價制度，承諾會親身檢視問題，但尚未交代檢討時間表。
居屋彈性折扣是較簡單做法
房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱，對於有公屋團體建議重推居屋彈性折扣計價，供中籤者選擇以市價5折至7折不等的售價置業。
黃遠輝認為彈性折扣是較簡單做法，強調沿用舊機制再作調整，包括為居屋項目提供更大折扣率，也是解決方法之一，但現時委員暫未有共識。
外界提出摒棄參考市值訂價，改為參考申請人負擔能力、居屋建築成本來訂價。
黃遠輝認為這些概念都難反映地區差異，也難釐定負擔能力的基準，認為這些建議背後需具備成熟機制支持。
他強調「市區樓和郊區樓無可能用同一定價。」
委員招國偉則建議，港府可在完成檢討前，先推出短期措施，如引入彈性折扣，把下一期居屋按市價5至7折出售，同時檢討亦宜引入公眾諮詢。
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，若居屋與市價脫鈎，改以均一定價出售，業主將來轉賣單位時，或需巨額「補地價」，「等同只買居住權，而非投資」。
房協主席鄔滿海早前在電台節目曾表示，相信政府沒規定居屋一定要以市價7折定價，他指有一籃子因素決定折扣率，認為如有需要也可彈性調整居屋折扣。
鄔滿海指過去幾十年居屋定價均考慮買家負擔能力，而負擔能力受很多因素影響，包括當時樓價及供款利率。
他指過往居屋曾經試過讓市民選擇以4折購買，亦曾經試過8折出售，強調每期出售居屋時都會檢討，但他認為以市價訂折扣，是因居屋日後容許補價，在簽署買賣合約時須列明折扣率。
鄔滿海亦表示，目前房委會以居屋多1成折扣為綠置居訂價，認為加大居屋和綠置居之間的折扣率差距值得考慮，又指公屋騰空後重新編配，佔每年可編配公屋比例不少，認為如果可以用誘因加快公屋輪轉，對整個社會是好事。
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