債基＋買樓 3年獲利300萬 想靠收息退休 如何變陣 | 理財個案
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【理財個案．債基收息退休】今次讀者個案，是一名38歲的太太，2014年因上諗sir的收息ETF課程，至今憑債基收息及買樓增值，合共賺取約300萬元。 由於現時有兩名小朋友，分別是1歲及2歲，讀者希望可退休轉做全職媽媽，問諗sir如何是好。
撰文：SmartED編輯部｜圖片：新傳媒資料庫｜資料來源：諗sir （ Homebloggerhk ）
債基年回報7.6厘
該讀者進一步展述自己的現況，其月入93,000元，有一間屯門三房物業，是2014年買入，尚欠459萬元按揭，市值600萬元，升值100萬元。
另持有債基，市值850萬元，每月收取53,000元利息，年回報7.6厘，至今已賺取約200萬元利息，希望日後可繼續月月有息收。
合資購入劏房收租
此外，讀者丈夫是一名公務員，月入10萬元，持有青衣一個兩房單位，市值800萬元，尚欠350萬元未償還按揭，另借入幾十萬元稅務貸款。
讀者丈夫希望與其家姐，合資購入劏房收租。
諗sir回答重點：
（1）讀者持有的Income and Growth債基，可以先行收成獲利。而以澳元計價的債基，亦可伺機轉回港元或美元計價的組合。
（2）稅貸應盡早償還，雖然息低，但每月還款金額較多，會影響借貸能力。
（3）劏房要考慮租客質素，較好的租客，是一些分支家庭。
