【荃灣尚文苑居屋價單】首期8萬8起！平面圖、座向景觀、居屋揀樓分析
撰文：Smart ED編輯部｜ 圖片：浩德、何柏基攝
荃灣尚文苑價單
| 單位面積 | 價錢 | 毎呎價格 |
| 286 | 1,770,900至2,074,200元 | 6,192至7,252元 |
| 299 | 1,940,000至2,265,200元 | 6,488至7,576元 |
| 322 | 1,927,200至 2,353,000元 | 5,985至7,307元 |
| 381 | 2,562,500至 2,902,100元 | 6,726至7,617元 |
| 459 | 3,097,200至3,539,000元 | 6,748至7,710元 |
詳情可閱：荃灣尚文苑價單
荃灣尚文苑售價177萬起 細單位佔7成
荃灣尚文苑屬單幢式，提供總共494個單位，包括342個286至322平方呎無房、114個373至381平方呎一房及38個459平方呎的兩房單位，即是7成單位為200至300平方呎的細單位，是今期居屋中細單位比例最高的屋苑。
樓層總數為42層，售價介乎177萬至354萬，實用呎價介乎6,200元至7,700元。若以綠表申請，以尚文苑入場費177萬計，最高可承造9成半按揭，綠表首期只需$88,500即可上車。房委會尚文苑簡介
8分鐘到港鐵大窩口站
尚文苑鄰近大窩口邨，前身為房屋署職員宿舍，毗連荃灣區極受歡迎的聖公會士德幼稚園。步程約8分鐘即可到達港鐵大窩口站，附近亦有多條巴士線連接港九新界，交通算方便。
尚文苑與復售居屋第一期的荃灣尚翠苑，只是一街之隔，但尚文苑位置更靠近港鐵大窩口站。不過由尚文苑走行到西鐵荃灣西站的路程就較遠，起碼要20分鐘。
屋苑對正天橋及大馬路
景觀方面，高層單位會較開揚，但由於尚文苑附近為工廠區，相信會有部分單位望向工廠區景。另因屋苑前方對正天橋及德士古道大馬路，大部分單位尤其中至低層戶相信會受公路噪音及灰塵影響。
生活配套完善
至於生活配套方面則算非常完善，屋苑就在大窩口邨旁，一條馬路之隔便有街市、商場等，買餸煮飯完全沒有問題。附近亦有大量不同種類的食肆可供選擇，數分鐘步程可達荃灣熊貓酒店，附近設有多個商場，購物非常方便。行遠一點約10分鐘步程，更可到達荃灣楊屋道街市，此大型街市食材種類應有盡有，而且以質優抵買見稱，不少人更會跨區到此買餸。
尚文苑位處65葵涌校網，包括排名甚高的聖公會仁立紀念小學與聖公會仁立小學。
西北最嘈 東南望山坡
尚文苑西北面的是德士古道及德士古道天橋，全日汽車流量也極大，故此交通噪音必然是個考慮因素，但面向德士古道的1至5室都設有減音窗。而東南面望向屋苑旁的山坡。無論哪一座向的景觀都相當有限。
戶型分佈表
| 無房 (有玄關) |
無房 (有減音窗) |
無房 (無減音窗) |
一房 | 兩房 |
| 38 | 152 | 152 | 114 | 38 |
荃灣尚文苑實地考察圖
尚文苑平面圖及布局圖
居屋2019 荃灣德士古道尚文苑
- 單位數目：494個（1座）
- 實用面積：286.3至458.5呎
- 建議售價：177萬至354萬
- 折扣後平均呎價：7,180元
- 預計落成日期：2020年6月底
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