【何文田冠德苑居屋價單】首期、平面圖、座向景觀、揀樓分析懶人包
撰文：Smart ED編輯部｜圖片：何柏基、房委會網站截圖
何文田冠德苑價單
| 單位面積 | 價錢 | 毎呎價格 |
| 445 | 3,245,100至3,948,500元 | 7,292至8,873元 |
| 468 | 3,524,100至4,138,400元 | 7,530至8,843元 |
| 482 | 3,792,800至 4,187,300元 | 7,869至8,687元 |
| 563 | 4,065,700至5,281,900元 | 7,221至9,382元 |
| 568 | 4,169,000至4,934,900元 | 7,340至8,688元 |
詳情可閱：何文田冠德苑價單
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何文田冠德苑 入場費325萬元
房委會推售的6個全新居屋屋苑，合共4,871單位，當中以何文田常樂街的冠德苑最受歡迎！何文田冠德苑提供603個單位，面積由445至568呎，售價325至529萬元。房委會何文田冠德苑簡介
居屋以市價59折定價，已於8月舉行攪珠，將於11月揀樓。何文田冠德苑作為新一期的居屋「樓王」，入場費需325萬元，最貴單位則需529萬元。申請者於11月起揀樓時已有現樓可買，可以「即買即住」。
冠德苑遠望維港海景
冠德苑位於何文田山上，可遠望維港海景，除了向西，其餘中高層單位都可享無敵景觀。北望獅子山、南望維港，與入場費逾千萬元的豪宅皓畋處於同一條街，屬市區靚盤！
此外，冠德苑坐落於名校網，小學屬34校網，附近名校包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、馬頭涌官立小學等；中學校網則屬九龍城區，有喇沙書院、華英中學等。
雖然冠德苑未設商場及街市，但附近有何文田廣場和愛民邨街巿。屋苑與港鐵何文田站距離約10分鐘步程，而站內入口到月台已是出了名的長途旅程，要再多預留10分鐘才能到達月台。不過屋苑附近有專線小巴前往旺角及尖沙咀等地方，生活配套仍能算齊全。
邊個單位有海景？
A座標準樓層平面圖（2樓至27樓）
冠德苑A座的向南單位，即是圖中的3室、4室、5室及6室。該些單位面向東何文田配水庫遊樂場，亦可遠眺紅磡及黃埔的維港景色。
B座標準樓層平面圖（2樓至26樓）
冠德苑B座向東單位，即是圖中的3室、4室、5室、6室及7室，中高層均能俯瞰土瓜灣、九龍灣及維港景色。
C座標準樓層平面圖（4樓至27樓）
何文田冠德苑平面圖分析
居屋「樓王」何文田冠德苑分為A、B、C三座，單位面積445至568呎，提供兩房及三房單位，惟單位屬傳統「開門見廁」的居屋格局，開門後就見到廁所門。
居屋首期點計？
以冠德苑最平單位325萬元計算，綠表買家的首期為16.25萬元，白表買家則需32.5萬元首期：
| 綠表 | 白表 | |
|---|---|---|
| 樓價 | 3,250,000元 | 3,250,000元 |
| 按揭利率 | 2.375 | 2.375 |
| 按揭成數 | 95% | 90% |
| 首期 | 162,500元 | 325,000元 |
| 總貸款額 | 3.087,500元 | 2,925,000元 |
| 還款年期 | 25年 | 25年 |
| 月供金額 | 13,657元 | 12,939元 |
| 全期利息 | 1,009,744元 | 956,600元 |
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何文田冠德苑的資料
- 單位數目：603個（3座）
- 實用面積：444.5至568.3呎
- 建議售價：325萬至529萬元
- 折扣後平均呎價：8,551元
