按揭加息潮殺到 上車供樓資金新要求 教你點計 ｜香港樓市2018
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【按揭加息潮】多間銀行宣佈加息，分別上調H按的鎖息上限調高至P – 2.65%, 即2.35%, 比之前的2.15% 上升 了0.2%。另外，亦將P按上調至P – 2.75%, 即2.25%, 比之前的2.15%上升0.1%。 由於鎖息上限上調, 用以十算壓力測試的模擬利率亦會上調. 如選擇新的H按, 模擬利率會由現時的5.15%上調至5.35%。
撰文：Ann姐 ｜圖片：網上圖片
新的P按H按如何算？
如選擇新的P按, 模擬利率會由現時的5.15%上調至5.25%. 連帶收入要求都會有所增加, 要買樓上車更加困難。
以399萬的樓為例, 最多借9成按揭, 假設分30年還, 利率2.15%, 每月月供$14,133, 收入要求為$37, 201.3 . 如現選用新的P按, 每月供款增加至$14,324, 比之前的每個月多供$191. 另外收入的要求都增加至$37, 622.2, 比之前的要求增加了$421. 如現選用新的H按, 增加的幅度更大. 每月供款增加至$14,515. 另外收入的要求都增加至$38,045.3 .
再舉更常見的上車盤銀碼, 以580萬為例, 最多借8成按揭, 假設分30年還, 利率2.15%, 每月月供$17,877, 收入要求為$43,134 .
如現選用新的P按, 每月供款增加至$18,118, 比之前的每個月多供$241. 另外收入的要求都增加至$43,622, 比之前的要求增加了$488. 如現選用新的H按, 增加的幅度更大. 每月供款增加至$18,360. 另外收入的要求都增加至$44,112.4 .
編按：Ann姐為「有樓萬事足」節目總顧問、「買樓上車防中伏」、「上車又住又賺」及「財富十級跳」作者，作者專頁Ann姐上岸原理 及 cMoneyHome.tv
