誠哥退休後市點睇 長和系股票現價合唔合理 | 龔成信箱
龔sir, 你好！請問長建、長和，現價格是否仍是合理價格呢？
合理價格範圍是多少呢？謝謝！
龔成老師：
要計算合理價的範圍，要花上很多時間，對企業及行業有仔細了解的。長和（0001）現時處合理區較上部位置，長江基建集團（1038）亦大致如此，現時都處合理範圍較上部。
兩隻比起大市，沒有過熱的情況出現，仍然處於合理區的範圍，是可以考慮的股票。（對照龔成信箱：Q4728）
2.長線投資心態
龔成老師, 唔理中短期走勢, 真係好唔容易, 175 由29蚊一直唔賣, 到現在得番24左右, 開始懷疑自己係咪做錯決定. 而1177亦由最高位回落, 都唔確定繼續持有會否同175一樣由賺變蝕. 請幫忙指教. 謝謝.
龔成老師：
你有這種心態，是正常的，98%的散戶都會這樣想，但卻不正確。我見到好多散戶$15買港交所（0388），$20放，就是佢地成日睇短期股價，永遠都賺唔到大錢。
因為一般人以現金為單位，當你計$29賺多少，$24賺少了許多，「賺蝕多少」，是現金單位，所以都是建基於現金單位去思維，但有錢人會以「資產」單位去思維。
他們知道自己持有吉利（0175）多少股票，價格上落多少，所持有的股票數量都不變。
我地買股票，是投資企業，持有企業慢慢等佢成長，就算永遠唔放都得。
記住，優質股中短期一定會上落，但長期總會上升，要好有耐心，等企業成長的。（對照龔成信箱：Q4729）
3.盈喜但股價跌
龔老師你好，本人現持有2600 3手 共6000股，於價位6.6買入，但股價一直向下，十分擔心股價不能到番買入價，公司盈喜，價位為何不上升反而下跌？
龔成老師：
中國鋁業（2600）主要從事鋁土礦、煤炭等資源勘探開採；氧化鋁、原鋁和鋁合金產品生產、銷售、技術研發；國際貿易；火力及新能源發電業務。這類企業的價格好受商品市場的價格影響。
要分析這類企業不易，因為佢的價值，唔似一般優質股般一直向上，而是比較週期性的，產品價格自主能力較弱，盈利會比較波動。
暫時睇，商品價格仍會向上，但這企業現時的估值不算平，相信要配合商品有較大升幅，佢先至可以翻到你的買入價，如持貨不算多，持有住先都可以。（對照龔成信箱：Q4730）
4.置業一問
龔sir,最近樓市升得這樣厲害，本人真的怕再上升了。最近在代理得知，我喜歡的單幢樓（有45年樓齡，但交通方便，人流多）有一個連租約單位，比市價大約便宜了8-10%左右。
我和男友計過如果給樓價的一半，如問家人再借的，我們全部身家勉強可以給的。但因單位有租約，我們不能睇樓。作為新手的我們又很擔心的，可以給下意見嗎？謝謝你
龔成老師：
我都不知將來升跌，中短期波動不出奇，但相信長期仍是上升的，但買入後，樓價升跌其實同你無關，這已成為一個數字上的問題，重點是你的供款，所以，你一定要確保自己供得起，加息都是，這就可以購買了。
無得睇樓的樓，都可以買入的，首先，你可以從相同大廈其他樓層的單位中，得知這單位的間隔，可以的話，上一上其他樓層睇一睇。
由於無得睇樓，我會咁樣考慮：45年樓，加上無得睇，會假設單位內要花一筆裝修，你將這筆錢計入樓價，如果計入後，你仍覺得平宜，才可考慮。（對照龔成信箱：Q4731）
5.投資組合體檢
老師，我之前買了新股8379、3319。同埋原本持有66,175,388,700,1211,1282,1800,2318,2382
龔成老師：
港鐵（0066）、吉利（0175）、港交所（0388）、騰訊（0700）、比亞迪（1211）、中交建（1800）、平安（2318）、舜宇光學（2382）都是有質素的股票，長期持有就可以，不用理短期的股價升跌。
中國金洋（1282）本身有唔少業務，例如金融服務、物業、製造科技產品、證券投資等。但過往生意不穩定，盈利亦有波動，加上股本回報不高，企業質素只屬一般般，長遠宜轉做其他更有質素的股票。
至於新股，我一向都有保留，企業一定把握市況較熱的時候，以較高估值上市，所以我從不抽新股，創業版的新股就更加小心。（對照龔成信箱：Q4732）
6.教育股
龔成老師好，聽講最近教育股節走勢令人跌眼鏡，例如新高教（2001）、中教（839）、睿見教育（6068）等，值唔值得長線持有，會唔會係未來倍升股？謝謝。
我目前all in係工行（1398），唔知放唔放出買上面其中一隻教育股好……
龔成老師：
所謂的「走勢」，根本是無指標作用。
買股票就是買企業，將錢投資到企業，慢慢等企業成長，然後投資者享受股價長期增長及當中股息的回報。中國的教育行業，的確是未來的發展方向，企業的潛力不少，但你都要分析當中的質素，以及所涉及的範疇，及現時估值是否已貴。
至於你現時只有一隻股票，這是集中風險的行為，我地投資，要建立一個平穩增值的組合，太集中不是好事。（對照龔成信箱：Q4733）
7.5G前景
龔成老師。6869 剛公佈業績，多賺近7成，加上國內5G 似前程似錦，於39買入，可否作教長線投資?
1038業績較大行預測差，但計及6號仔既特別股息入賬都唔少，現價買入是否值博?謝謝
龔成老師：
長飛光纖光纜（6869）正面的，佢近年的生意同盈利都有理想增長，再加上電訊業的發展，不斷投資，將來的發展正面。
這股現時的估值合理，可以長線投資。
電能不斷派息，佢的母公司長建（1038）就會不斷收到大額的現金。電能定位是現金流產生工具，而長建的定位，則是發展。
整個派息過程，目的都是不斷將資金投向長建，而長建仍然會再投資，不斷發展，因此要保留資金，不會派息。因此，這股未必是理想的收息股，但長遠發展正面，股價長遠會保持增長。這股有值博率的，可投資。（對照龔成信箱：Q4734）
8.想轉行做地產
我37歲做左20年文職, 想去轉考地產做經紀, 阿SIR你有咩意見可比我, 有咩大concern要小心…
龔成老師：
這是兩個好唔同的範疇，地產經紀我都做過，要主動，要整天都在狀態，要好積極，要有突破自己的心，我認為這是一個好嘗試，但你都要有心理準備，自己的性格是否適合。
你跳過去之前，儲多一點錢先，因為初期你未儲客，收入會較少，就算你做一手盤，發展商比的數都一段時期才有，所以，要守一段時間。
雖然這樣，但如果你做得好，回報都是豐厚的，同時你慢慢儲批客，收入就自然增加。（對照龔成信箱：Q4735）
9.投資部署
成哥，小弟36歲，現持有2個物業，市值1個650萬自住，另有1個借人名250萬樓仔收$7000租金，共欠580百按揭，手持40萬現金加借貸返來90萬現金。
之前平均買入價395元買左2000股700，再以462元平均價走了大部分，現只放剩500股700,沒有持有其他股票。
現將借貸返來錢放在供樓的口收回2%年息，而借貸平均息口為3%,請問應該如何部署下一部？
因為現在市況好像太高.本人月入4萬，但每月全部支出合共4萬元(包括埋供樓)所以冇現金流剩，因為家庭及小朋友讀書開支.以我現時情況該如何分配水桶1,2,3股票？
(?外每月要還?貸)我是否已經被捆綁於財務死胡同裏？
龔成老師：
你36歲，有負擔，是開始由水桶1，轉到水桶2的過程，香港物業是水桶2的資產，但在你的財富分配比例中，太過集中在物業，股票資產有不足，宜增加股票資產。
由於你無錢剩，某程度有死胡同裡，如果日後能增加收入，盡力投資在股票中。
現時只有善用原有資產，物業及按揭不用變動，現金方面，可以將其中一部分（例如$30萬-$60萬）投資在優質股中，你可集中在水桶2的股票中，騰訊（0700）是水桶1的股票，你持有500股就可以，不用再變化，長線投資。
你可以投資盈富（2800）、長建（1038）、中電（0002）、煤氣（0003）、港鐵（0066）、金沙（1928）、領展（0823）等，這類優質，以及平穩增長的股票。
同時，都可以加上一些收息股，股息有5%，比起你單純放在按揭高息戶的2%多。
由於市況不平，同時波動，一定要分注買入，慢慢入，可以每隔2、3個月先入一次，令買入價得以平均，風險有效減少。建立一個平衡的組合，長線持有。（對照龔成信箱：Q4736）
10.招商
Hi 龔成Sir, 想請教 144 招商局，你覺得前景怎樣呢?
長線 (5年以上) 收息儲錢 ok 嗎? 謝謝
龔成老師：
招商局（0144）有一定的質素，因為佢是中國最大，世界領先的港口開發、投資和營運商，於中國沿海主要樞紐港建立了完善的港口網，並成功布局南亞、非洲、歐洲及地中海等地區。
但要留意，貿易因素受全球及中國經濟情況影響，將令業務出現略波動情況，加上股本回報率低。所以，你要長線眼光睇這公司，因為中短期上落唔出奇。
上年有特別股息，但想信下年未必有，預期股息率約為4%，估值合理，可以長線，但唔好對股價有太大期望，集中收息，穩中求勝仲好。
但佢近期的股價都有波動，分注買入較好。（對照龔成信箱：Q4737）
編按：龔成是於公屋長大的80後青年，畢業後於銀行從事投資相關工作，雖然月薪僅萬多元，但因為理財及投資有道，只花五年時間，於28歲已累積到100萬元資產，目前淨流動資產有數百萬元。著有暢銷書《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》及《財務自由行》，並出任創富課程導師。
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