搶先睇2021年銀行按揭優惠！ 回贈最高可達…｜陳永鍵
撰文：陳永鍵｜圖片：unsplash
2021年按揭優惠料高達1.35%
另一方面，自銀行在年尾開始追數、繼而放寬新買按揭優惠後，2021年按揭優惠亦有望重新調整。 近日各銀行為搶佔2021年按揭市佔率，上調新買及轉按按揭回贈。 最高回贈1.35% 新買按揭利率，更低至本地銀行同業拆息（Hibor）H+1.35%，最高回贈可達1.35%；而轉按利率低至H+1.35%；回贈最高亦達1.3%。在數月前轉按回贈只有0.3%，以致首九個月轉按登記量，比去年同期大減一半。
在銀行上調按揭優惠後，令不少業主意轉按欲大增並開始部署轉按計劃，考慮套現得出資金的投資方向，轉按申請及登記量有望在2021年有望重返正軌。大型銀行對新買物業提供的按揭優惠，對比同行亦具相當吸引力。 相反，轉按按揭優惠取態較為保守，在面對同行競爭下，大型銀行亦有望在2021年上調轉按優惠。
市佔率跌大行搶客
由於按揭業務在銀行不屬高利潤項目，大型銀行亦不欲以大額回贈搶佔轉按市佔率，惟面對市佔率不斷下降，銀行亦會有一定壓力以保留其客戶流失量，故相信2021年大型銀行，亦會推出較為優惠的轉按按揭計劃。然而，銀行或有機會要求申請者，開立較高級別銀行戶口或轉移出糧戶口至按揭銀行作為轉按條件，以獲取更佳按揭利率及回贈。
近日Hibor不斷下降及最低跌至0.1%水平，使以往H按利率大大低於封頂利率，以兩年前按揭利率H+1.3%計算，在Hibor下跌至0.1%時，其實際按揭利率為1.4厘。 即每100萬元按揭金額，並以30年期計算，業主實際供款額為3,403元；相對當時封頂利率2.15厘，每100萬元供款金額為3,771元，足足慳368元，對不少供樓人士減輕不少壓力。
推純H按不設封頂利率 近月更有銀行推出純H按及不設封頂利率作招徠，其利率更低至H+1.2%。 而缺點是銀行沒有提供現金回贈及沒設有封頂利率，此優惠對著重按揭利率的申請者頗為吸引。
但需留意的是，在按揭計劃上不設封頂利率，在Hibor下行時實屬十分優惠。 因為當Hibor上升時，不設封頂利率的按揭計劃其風險是十分高。 申請者在細閱按揭計劃時，應當注意H按利率，按揭回贈，罰息期及封頂利率，而不同銀行的Hibor及封頂利率亦有所不同，在查看按揭優惠時亦應當留意。
