大圍柏傲莊兩輪單位全數沽清 向隅客回流二手市場 同區有單位升值133%
撰文：經一編輯部｜圖片：新傳媒資料室
據土地註冊處最新資料顯示，二手住宅年初至10月12日錄得35,999宗註冊，較2019年同期的32,926宗增加約9.3%（見圖表一）。同時，數據反映出儘管新冠肺炎疫情反覆，但市場上有不少資金找出路，令一、二手樓市持續有支持。
沙田區稱冠
香港置業行政總裁李志成表示，若以18區劃分，當中沙田區錄得3,626宗二手住宅註冊，較去年同期的2,788宗增加約30.1%，註冊量及按年同期增幅均屬18區中最高，反映沙田區物業的確深受市場歡迎，成交明顯多於其地地區。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，沙田區的二手私宅交投宗數開始上升，9月沙田六小區二手私人住宅買賣登記錄得315宗（25.32億元）， 上升92宗 （7.08億元）。
早前板塊內交投持續暢旺，曾連續三個月高企300宗以上，平均每月約350宗 （約27億元）。其後板塊內旺市短暫終止，如今宗數再次重上300宗水平，是新一輪旺市來臨的先兆。
世紀21奇豐物業分行經理袁麗詩稱，沙田第一城46座高層A室，實用面積約284平方呎，兩房一廳間隔，座向東北及園景，單位僅放盤一星期，叫價530萬元，最後僅微減30,000元後，已獲買家以527萬元承接，實用呎價約18,556元（見圖表二）。
據了解，原業主於2013年8月購入上址，作價320萬元，持貨至今轉售，賬面獲利207萬元或約65%離場。事實上，沙田區內業主普遍憧憬新盤開價後可刺激造價，故此叫價較硬淨，議價空間亦比早前明顯收窄，部分更即時封盤觀望。
區內代理表示，大圍名城3座北翼一個低層放盤，實用面積677平方呎，原先叫價1,000萬元，單位已暫停放售。
部分業主意圖加價
綜合市場資訊，現時沙田區最少有一成二手業主封盤觀望後市，部分更意圖在疫市中加價賣樓。
最近賣樓的業主都能成功賺錢離場。
位於名城2期的盛薈2座中層SA室，實用面積741平方呎，三房套房間隔，以1,178萬元易手，實用呎價15,897元。原業主於2011年以786萬元購入單位，持貨九年，是次沽出單位賬面獲利約392萬元，單位升值約50%。
溱岸8號
市場上亦有不少大型發展商的支持者，柏傲莊的發展商新世界在同區對上一個推售的樓盤為溱岸8號，屬馬鐵車公廟站上蓋項目，和大圍站只是一站之隔。屋苑由四座組成，合共提供981個單位，主打兩房及三房類別，分層單位面積由507平方呎至1,405平方呎不等。
項目在2013年入伙，戶型上相對上較貼近大圍站上蓋項目，向隅買家不妨考慮一下。
溱岸8號最近成交參考為5座中層E室，實用面積718平方呎，屬三房套房間隔，日前以1,268萬元沽出，實用呎價17,660元。原業主於2012年以689萬元購入單位，持貨八年，是次沽出單位獲利579萬元，單位升值約84%。
不過，同屋苑另一伙2座中層戶，實用面積508平方呎，曾以868萬元放售，但近因應新盤熱賣而暫時封盤。
金獅花園針對年輕客
另一方面，市場上的確有強大剛性住屋需求，如果立心要在大圍區「上車」，金獅花園是另一個選擇，而且普遍成交價約400餘萬元。中原地產區域營業董事黎宗文表示，大圍金獅花園1期D座高層06室，實用面積285平方呎，兩房間隔，日前以465萬元易手，平均呎價16,316元。
據了解，原業主於2012年以200萬購入單位，持貨八年，是次沽出單位賬面獲利約265萬元離場，單位升值約133%。金獅花園位置上較為偏離港鐵站，由屋苑步行至大圍站約要10分鐘。
惟其伙數，拍得住全個大圍站上蓋項目的3,090伙，屋苑單位的實用面積介乎260至363平方呎，間隔全屬一房兩廳，而且全數採用獨立式廚房設計；加上設有健身室及室外游泳池等會所設施，對年輕上車客而言極具吸引力。
珀玥
整個大圍區對上一個新盤已是美田路28號項目珀玥，為單棟物業，僅提供118伙，當中116個為一房戶；另有兩伙頂層兩房戶，實用面積由201至404平方呎，明顯是針對上車客市場。
不過，項目於2018年7月開始一手銷售，至今未夠三年額外印花稅（SSD）鬆綁期，故暫時未有二手買賣盤源，租盤亦不多。同區近日亦有業主把握旺市機會出貨。
富豪花園
世紀21奇豐物業助理區域營業董事周淑萍表示，富豪花園帝皇閣（I座）高層C室，實用面積560平方呎，三房間隔，座向西北望河景。
單位於7月放盤，原叫價850萬元，最終議價至755萬元成交，累減95萬元或11%，實用呎價13,482元。據了解，原業主於2017年6月購入上址，當時作價684萬元，持貨剛滿三年SSD鬆綁即沽，賬面獲利71萬元，單位期內僅升值一成。
柏傲莊分三期推出 毋須急於入市
大圍站上蓋項目柏傲莊日前開售，搶盡市場焦點，但入票登記的準買家數以萬票計算，將會有大批向隅買家出現，如果堅持鍾情柏傲莊，亦不急於第一期就入市。
事實上，柏傲莊全個樓盤共七座提供3,090個住宅單位，將會分成三期推出，當中第一期共783個單位；第二期則提供1,415伙，由三座住宅大樓組成。
間隔由開放式至四房，同樣大有機會趕年內推售，而且設有開放式單位，相信單位價錢上更會低於第一期，更為合適「上車」人士。
而項目的第三期，由兩座住宅大樓組成，間隔由一房至四房，提供892伙，料2021年初開始推售。
即是未來半年甚至更長時間，區內都會不斷有新單位推出，而且大細單位都有供應，戶型多元化，只是價錢上可能有一定程度上調整。
將盡快加推單位
新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛日前亦表明，對於第一批未能購入單位的買家不用失望，集團會與港鐵商討，盡快加推單位，希望更多市民可以買到心儀單位。
百利保控股（00617）執行董事兼首席營運官范統亦表示，踏入第四季，新盤交投轉趨活躍，系內沙田九肚山項目富豪•山峯的睇樓客量亦隨之增加。該項目並於日前一日內連錄兩宗成交，合共以9,335萬元售出，若果疫情回穩，相信第四季的樓市交投能持續暢旺。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，市民對住屋物業趨之若鶩，今年3月、4月份，全球股市大插水，經濟愁雲慘霧之際，本港二手樓市表現依然靠穩，樓市不但有承接，價錢亦頗為硬朗。
另外，值得一提的是，柏傲莊今次推出的付款計劃並不算複雜，即供及建築期付款的折扣相差只是3.5%，幅度不大，給了買家的彈性較高，如果是對後市態度較為中性的買家，即使要用上建築期付款，負擔也不會大好多。
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