新盤萬人空巷 iBond僅2厘息遠不及「買磚頭」回報高｜布少明
撰文：布少明｜圖片：unspalsh
二手交投轉趨向穩
個人認為，此項目無論開價、位置及配套均極具競爭力，料吸引自用及投資客入市。假如發展商按計劃推出二期單位，有望帶動10月一手成交量錄約2,000宗水平。
踏入第四季，發展商推盤步伐加快，預計市場約有11,000伙供應推出，積存購買力續釋放，預計季內錄約6,000宗一手成交。二手方面，被一手市場萬人空巷搶去市場焦點；加上早前截止的新一期居屋接獲逾23萬宗申請，凍結了不少二手市場購買力。
據美聯物業分行統計，上週一至週日（10月5日至11日）的一週，全港35個大型屋苑合共錄得56宗成交，較前週（9月28日至10月4日）約81宗，按週下跌約30.9%，創九個星期新低。
至於反映業主放盤心態的「美聯信心指數」（MCI）最新報59.4點，按週升2.1點或3.7%，連升兩週，反映業主信心轉強，叫價有望逐步靠穩。
觀乎不少二手購買力被凍結，難免影響各區二手交投，惟仍有不少準買家為免樓價回彈錯失機遇決定加快入市，相信二手交投將暫時維持平穩，全月料有望錄得約4,000宗水平，若果疫情受控，不排除物業交投表現進一步向好。
另一邊廂，政府早前公布將發行新一輪通脹掛鈎債券（iBond），保證息率最低為2厘，獲得市場熱議，有市場人士認為「2厘回報屬高息，等同向申請人派錢」云云。筆者絕不反對iBond的吸引力，亦認為在經濟衰退下，有2厘保證回報的項目相當「筍」。
磚頭回報勝iBond
值得注意的是，雖然這是穩陣保值的資產，但其作用僅可抗通脹，並不能享受資產升值帶來的豐厚回報。在目前資金氾濫下，資金蜂擁追逐較高回報資產，所以持有iBond的「機會成本」並不低。
筆者並非「賣花讚花香」，客觀事實是港人最愛的「磚頭」，其收租回報普遍在2厘或以上，甚至3至4厘的回報亦絕非罕見，具備極強抗跌力之餘，亦可享投資升值機會。
而且物業是可自住，配合近期樓價有見底回穩之勢，筆者斗膽說一句：「論吸引力及長期持有的前景，物業的回報比iBond只高不低。」
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
