按揭選用銀行認可律師樓 更大機會「一剔過」｜陳永鍵
撰文：陳永鍵｜圖片：unsplash
筆者建議業主新買或轉按時，先向律師樓或銀行查詢，是不是在該銀行的「認可律師樓名單」內。如已授權律師樓處理按揭事宜，但律師樓並不在銀行名單內，律師樓會收取「駁腳費」完成是次按揭手續。
原理是由原律師樓，轉介到另一相熟律師樓辦理整個按揭手續，而這收費可平可貴俗稱「海鮮價」。所以業主千萬要注意這一點，免得各業主花了冤枉錢。那麼，造按揭時的買賣流程如何？
無論是新買物業或轉按，業主或按揭申請亦需經律師樓代表處理並簽訂按揭契，在買賣方面，買方及賣方會各自委托不同的律師樓，代表買方及賣方完成整個買賣交易。
在申請者確認提取該銀行按揭時，銀行會在物業成交當日，才把買方的按揭貸款存進代表買方的律師樓戶口。
經由雙方律師協商
而整個過程，都是經由買方律師及賣方律師進行協商。由代表買方的律師樓戶口，轉賬到賣方律師樓並完成買賣交易。
要注意是在未完成買賣交易下，按揭貸款是不會經由買方或賣方手中，而銀行認可律師樓都是有購買保險人、承擔風險，可說是替買賣雙方作了保障。
即使個案是現契物業加按，整筆按揭貸款亦會由銀行存入律師樓賬戶，再經由律師樓以支票或轉賬形式，存入按揭申請者的銀行賬戶內。坊間律師費最平為4,500元，但亦需注意該律師費是否「全包」。
須留意是否包雜費
即使該律師樓的說法是全包，亦需留意雜費是否包括在內。普遍的全包價包括政府登記費、查冊費和雜費，轉按律師費全包價約5,000元，而新買物業律師費全包價，為介乎7,000至8,000元不等（視乎買入價錢）。
如按揭申請有擔保人在內，即使律師費屬全包，律師樓亦會收取數百至千元不等的附加費。
買家在買入物業選擇律師樓時應注意以上要點，免得在最後交付物業或律師費時，產生任何金錢上的爭議。除律師樓收費外，買樓或轉按選擇律師樓，亦需注意銀行認可律師樓及律師費中的全包價。
除價錢外，律師樓的質素亦很重要。比如說跟進轉按及買賣的法律行政人員，或行政經理有太多甩漏，是有機會影響整個交易時間。
原因是轉按者簽訂銀行的按揭合約後，銀行是會經速遞寄出貸款確認函（Facility letter）及指示函（Instruction Letter）。倘若如律師樓收到後卻沒有立刻處理，足以影響整個按揭完成時間。
