35歲買樓實現財務自由不困難！教你三招細屋換大屋｜1%Anthony
撰文：1% Anthony｜圖片：unsplash
第一：要有清晰的目標
愈早訂立目標，愈早財務自由。目標一定要清晰，而且要有計劃，就以節目中的實證個案，「80後」的Cola為例，由一開始，就選定以買樓投資作為工具，然後一步一步向目標進發。
絕大部分人買樓，都是見人買我又買，不知自己所為何事。一時又想自己住；一時又想賺錢，一時又想收租，最後呢？便宜又不敢買，買了之後，貴又不敢賣，揸住個單位十年八年，都不知為甚麼。
主角的目標很清晰，最緊要成本低，可以盡早「上車」，地方細而自住條件差些不緊要，最緊要賺錢。然後就是一變二、二變四，目標非常清晰，所以很短時間內就達標了。
第二：要不斷增進知識
以前本港沒有「辣招」，買樓投資很簡單，全部買住宅就可以了。先買一間自己住，樓價升了，就加按套現，然後再買一層收租，如此類推，很快變出幾間，就可財務自由了。
現在樓巿「辣招」多多，又有非首置15%印花稅，借按揭又有壓力測試，想買多層都難。
再加上近年樓價急升，租金回報下跌，如果想要財務自由的話，用以前的儲樓模式已經不可行了。所以今時今日想要透過買樓投資，達至財務自由，必須要不斷增進知識。
就以實證主角Cola不同，不斷突破，第一步當然是自己買住宅；其後是叫家人一起再買住宅，買到名額用完沒有貸款額了，就跟筆者的團隊一起進軍工商物業，因為非住宅物業不受「辣招」限制。
然後又再買內地樓，由於非香港物業，當然也不受限制。就這樣，合情合法下，衝破「辣招」的限制，繼續倍增資產。
第三：要有解決問題的能力及團隊
很多人想財務自由，很多人都話想發達！但有幾多人真的會付諸行動？香港人工作壓力大，每天都要營營役役，覺得財務自由很遙遠，覺得很多困難和做不到，於是很容易就會放棄，會忘記買樓投資這重要事情。
買樓投資跟做生意一樣，會遇到很多困難，選擇解決還是逃避？初初開始買樓投資，確實會遇到很多困難，可能首期不足或收入不夠，可能不識揀、想不通、看不透。
如果你身邊的人都是負面情緒爆燈的人，很難有作為；相反，若身邊的人是充滿正能量的投資者，遇到問題就會解決，例如買住宅受制「辣招」，就轉戰工商廈、內地樓，筆者相信方法總比問題多。
