焦點新盤SEA TO SKY、KOKO HILLS、The Campton大比併 現是入市好時機？｜1% Anthony
撰文：1% Anthony｜圖片：unsplash
二手樓飽和 購買力轉向一手市場
最近新樓市場確實非常火熱！從供應層面看，上半年疫情肆虐，發展商不敢推盤，積存了不少貨源。從需求層面看，抑壓了半年的購買力一湧而出；加上辣招令二手放盤少，絕大部分筍盤，早已被先知先覺的投資者掃得七七八八。
最近氣氛好轉，業主開始反價，如果不是專業投資者，此刻確實難在二手市場買到筍盤，購買力流向一手非常合理。不過投資新樓，大部分時間都比投資二手樓難。因為買家的對手不是一般小業主，而是發展商，有強大的市場推廣、銷售團隊支援、美輪美奐的示範單位等，因此售價一般比二手樓貴，投資者會稱之為溢價。
所以為何過去幾年經常聽到有些入伙新樓錢賺不多，甚至蝕讓個案，當然也有些新樓入伙就大賺，但比例不高，必須要小心計算、選擇。
SEA TO SKY開價低成今期票王
今期跟讀者分享最近的新盤。首先，天水圍Wetland首批平均實呎不到12,000萬元，與當時旁邊的嘉湖山莊兩房單位呎價差不多；長沙灣首批均價不到17,000萬元。另外，相比周邊的半新樓，如房協五喜等呎價都要便宜，怎能不令買家心動？
至於第二波，有將軍澳的Sea To Sky、藍田的KOKO HILLS、長沙灣的恆大•睿峰。當中不出所料，將軍澳的Sea To Sky大熱勝出，首批收票逾萬張成為本年票王，首批均價不到16,000元。一來是大盤；二來又位處東九龍發展藍圖內，令它成為市場的寵兒。
至於同屬東九龍的KOKO HILLS，收票情況就相差甚遠，為甚麼呢？因為開價貴一截，首批均價近20,000元，環顧旁邊的麗港城才逾14,000元，新盤高開三成，買家有猶豫也是自然的事。
至於長沙灣睿峰可謂神來之筆，話說這個盤去年底曾經推出過，但由於呎價偏高，首批均價逾22,000元，所以銷情未如理想，今次趁市旺重整旗鼓，首批即日沽清！
原因嘛，如果讀者之前有看過新盤，相信都收到不少經紀傳來的訊息，發展商推出了非常吸引的付款計劃。據代理所說，包括建期入伙前只需付5%、輕鬆批核九成一按、首兩年免息免供等，讀者宜向代理查詢清楚。
別忘記，還有萬眾期待的大圍港鐵站上蓋項目，哪個性價比最高，最有升值潛力？基本上每日都有人問，若有興趣有機會再詳細分享。
