無稅單無入息證明 申請按揭有方法 ｜陳永鍵
撰文：陳永鍵｜圖片：iStock、Shutterstock
銀行對薪金存疑
最佳解決方法是向稅局申領「評稅紀錄」，即能代替稅單作審批。但緊記，稅局亦需時準備及發出「評稅紀錄」，一般約十個工作天。
在銀行的審批角度，索取稅單的主要原因是對僱主發出的薪金存疑。原因是部分人受僱於家族經營的公司、公司持有人是按揭申請者（自僱人士）、持有公司某百比分股份、現金出糧、支票出糧，或者是公司成立少於一年。另外，在申請按揭時，若遇到以下問題，亦可以一一解決。
申請按揭一般需要提供哪些文件？
申請按揭一般只需提供身分證、最近三個月住址證明、公司信或最近三個月糧單（任一）及最近三個月出糧月結單（顯示為自動轉賬、出票、現金、常行指示、轉賬等）。
無法提供強積金月結單，能申請按揭嗎？
銀行有權要求按揭申請人提供強積金月結單，如沒有保留強積金公司寄來的月結單，申請人應致電強積金公司，並要求重發強積金月結單。而需時大約在申請重發後十個工作天、甚至一個月才收到。
如有相熟保險經紀，保險經紀會以服務為前提，大多數會替申請者加快處理，可在較短時間內為客人申領強積金月結單，申請者最快試過兩小時內收到月結單。
如距離成交期非常近，而強積金公司仍未能寄出月結單，申請人可考慮找一些在審批條件上較寬鬆的銀行，並可加入本人無法提供強積金月結單的原因，再提交給審批部加以審批。
支票或現金出糧，能敘造按揭嗎？
如僱主以支票或現金形式出糧給客戶，又不願把薪金改為自動轉賬，銀行處理按揭審批時，可以接受支票或現金出糧形式的按揭申請，在準備申請按揭前亦可預先保留票底副本，以提高批核率。
日薪員工能否成功獲批呢？
日薪收入人士，例如補習老師、教琴、的士司機、美容師、地盤工人或其他兼職，一般需提供日薪支票副本（如有）、最近六個月銀行月結單並能顯示過往支票或現金入息證明，以及最近六個月內部轉賬（即顯示每天所得日薪、計數方法及每月盈虧）。
如日薪收入者能提供專業證明，可令批核成功率大大增加，專業證明為課程專業證明、鋼琴級數、的士司機證、美容課程文憑或專業技術證書等。
銀行可就以上文件，視乎行業真確進行審批。六成或以下的按揭獲批機會較大，在有稅單及強積金證明的情況下，才有較大機會獲批六成以上的高成數按揭申請。
