轉工前後一年內申請按揭 申請批核方法、計算壓測大有不同？｜陳永鍵
撰文：陳永鍵｜圖片：Unsplash
倘若轉工前申請按揭，或轉工後不足一年申請按揭，會有何問題？假如申請貸款是不屬按保類別的高成數按揭，即申請六成或以下按揭，銀行會審查申請人轉工的新公司背景，例如公司是否知名的公司、在網上能否查核到公司資料等。
以新工作薪金計算壓測
另外，銀行亦會查核新公司和申請人是否有親屬關係。一般情況下，中小型銀行較容易接受此類型申請。計算方法亦會以新工作的薪金來計算壓力測試，文件方面亦只需提供僱傭合約、糧單及最近三個月的出糧月結單。
此外，如已購入物業，成交期為90天，而業主會在購入物業後一個月內到新公司上班，又需注意甚麼事項？申請六成或以下按揭，銀行一般亦會接納此類型申請及作出正面批核。申請人除了提交現時工作的入息文件外，亦需提供新工作的僱傭合約、後補新工的糧單及一個月的出糧月結單。銀行亦會對新工作的公司進行查冊，以證明不屬於借貸人親屬開立的公司。筆者建議，業主亦可同時向中小型銀行申請，較易批核。
如屬按保類別的高成數按揭，即六成以上按揭，倘若申請人能提供以往工作的稅單或強積金（MPF）供款月結單；加上能在網上查看到新公司資料及網站，而新工作職位和薪金亦和舊工作相若。依筆者的經驗來看，按保對此類型申請是呈正面的。申請者除須提交上一份工作的入息文件外，亦需要在申請表格上申報職位、工作年期、公司名稱及收入等。再者，申請人亦須提交新工作的僱傭合約，以及後補糧單及最少一個月的出糧月結單。
由於是高成數按揭，有時侯按保亦需申請者補交多一個月的糧單及出糧月結單，較申請六成或以下按揭嚴謹。另一方面，如已轉到新公司上班但不足一年的情況下申請按揭，按保在審批上亦會接受。同樣也是對新公司作出背景審查，而銀行及按保公司，亦會接納申請者在新公司上班的收入。
筆者建議找有經驗的按揭部職員處理是次申請，以加大批核成功率，因有可能要向按保公司進一步解釋新公司背景等，有經驗的員工會比較熟悉應對方案。如讀者在提取按揭後轉工，銀行一般不會再對新收入作出仔細查詢，但筆者建議，應向銀行如實申報新收入較佳。
