大埔、屯門、粉嶺現大量萬元以下租盤 最低8,500元 酒店月租套餐劈價包早餐、健身室？｜胡・說樓市
撰文、圖片：胡・說樓市
租客喜訊不在於此，近期新界及部分九龍地區，不少10,000元或以下租盤湧現，對於年輕人想搬出來過「一人世界」，萬元預算租私樓單位不是夢。目前樓市走勢陰睛不定，劈價及破頂個案同場協奏，樓市不明朗，部分心急業主只能減租吸客，以致萬元以下租盤再現。有關租盤大多集中於新界區。
近期，今年初入伙，位於屯門區城•點錄低層租務個案，實用面積約232平方呎，開放式間隔，以9,800元租出，折合實用呎租約42.2元。同區的舊樓豐景園兩座低層亦獲承租，單位實用面積340平方呎，兩房間隔，向南。議價後低至9,000元成交，折合實用呎租只26.5元。
屯門單幢樓麗日閣中層原則兩房單位，近日以8,800元租出，實用面積258平方呎，原則兩房改成一房間隔，折合實用呎租約34.1元。如果想住市區，又不介意呎租貴，亦有納米新盤選擇。5月開始收樓的長沙灣AVA 61最新錄租務成交，屬高層開放式單位，實用面積162方呎，以8,500元租出，呎租高達52.5元。
大埔萬元租盤貨量最多
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，4月月租10,000元或以下的租賃成交主要來自新界，包括大埔半山（佔15.5%）、粉嶺（佔9.3%）、屯門市中心（佔7.2%）和上水（佔6.2%）等。九龍的樓市片區亦出現低價租賃成交，包括大角咀、九龍城和佐敦等。當中來自大角咀的低價租賃比例達8.2%，主要為新盤超迷你單位。
其實一個人租樓住，於世界各地的大城市漸成新趨勢。所謂「單身經濟學」亦大行其道，這情況於日本更為普遍。
在香港單身人士如果手頭只有萬多元的月租預算，今時今日已不一定要租「大西北」地區，大可租住市區的半新或全新「納米樓」；更甚可短租酒店，過高質、清靜日子。惟大前提是不介意單位細，同時身邊又不可帶太多物品。
酒店月租套餐劈價
多得一場大疫症，本地旅遊業陷入冰河時期，酒店有房無人租，不少酒店無可奈何地要變陣，推出月租套餐吸租客。早前長實集團旗下酒店亦劈價，位於鰂魚涌的北角海逸酒店月租入場價由15,800元，大減超過三成至10,800元。不過6月的酒店房價已回彈，房租最低只有11,500元。
萬元多預算不單只可租港島四星酒店，同區新盤的北角尚譽，叫租都只不過是12,500元，單位面積有168平方呎。近年大量位於市區的納米樓落成，業主四出找尋租客承租，幫手供樓，令蚊型盤租金受壓。再加上疫情下連酒店都要搶租客，如果有心租樓人士做好功課，有可能吼到「荀租盤」，對用家而言算是一個好消息。
租新盤VS租酒店
既然選擇那麼多，令人花多眼亂，本文選定一個九龍市區半新盤及酒店為讀者作參考比較（見表一），究竟是租私樓或酒店更划算？租用酒店又要注意甚麼事項？據香港房網資料，一個位於紅磡祟安街23號的環海•東岸低層單位放租，叫價10,000元。該盤共有1,008個單位，並已於去年入伙。
雖然環海•東岸有「納米盤之城」的稱號，而區內新租盤供應不少，雖然對業主而言競爭很大，反而有利租客，帶來「鋤價」機會。
該盤鄰近高山劇場及海心公園，附近有不少舊樓，景觀方面不能要求太高，不過勝在交通出入方便。同區數條街之隔，亦有酒店月租選擇。富薈馬頭圍酒店推出預訂月租酒店優惠，8月1日起至2021年7月31日期間入住，連租30晚的話，每月房價低至9,300元。酒店鄰近紅磡及尖沙咀，地理位置不俗，更有全日免費咖啡及茶供應。
如果按租金計，短租酒店租金似乎更抵，兼有更多優惠；但呎租酒店其實更高，不過不用交電費、水費及上網費用等，都算可慳錢。
只是，租住酒店有限制，如不可飼養寵物。同時如果租客太多隨身物品，住酒店空間感更少。
雖然上述紅磡例子，私樓租金及開支較酒店多，但單位面積較大。如果不介意市區以外的選擇，上文提及屯門豐景園承租個案，實用面積340平方呎，兩房設計，租金只需9,000元，呎租更低至26.5元，租金又平兼空間感更大，屬兩全其美。
租住酒店注意事項
- 由於酒店房間租金是每月浮動，所以遇到優惠，應預先鎖定租期。租期愈長，租金優惠愈多，所以宜預先計劃好租住時間。
- 留意酒店是否會接受家居隔離人士居住，以及有否用作隔離中心。
香港納米樓有幾細？
香港人的居住面積有多細？根據2016年中期人口普查，政府首度公布了全港住戶面積中位數。全港私樓住戶共有251萬戶，平均每戶2.8人，而居住面積中位數就是40平方米，相當於實用面積431呎。然而，這個數字僅反映全港住戶中位數，卻未能反映單位迷你程度。
差餉物業估價署會按單位落成量，按面積大小由A至E類歸納出單位數目。A類型面積少於20平方米至39.9平方米的單位。根據「住宅物業報告2019」暫時只覆蓋至2017年數字，實用20平方米以下一共有691伙，佔落成量3.8%。
正因為發展商追逐興建納米樓，全港最細的一手新盤也是在近幾年誕生。除了被喻為龍床盤的屯門菁雋，在去年劈價四成重推下，全盤最細128呎的單位平均賣192萬元外，其他蚊型單位也是價值不菲。
由資深投資者盧華家族拆售的AVA61、AVA62、AVA228，分別在2015至2019年開售，最細單位的平均售價介乎275萬至386萬元。最誇張是由實德環球主席楊海成持有、位於大角嘴的尚璽。項目在2018年6月開售，一個158平方呎的單位，平均售價高達400萬元。
如果租客對租住納米樓有興趣，不妨留意表二列出的新盤租務狀況。
