為何失業率創新高 二手交投仍逆市上揚？下半年交投有望重上逾萬伙水平｜布少明
廣告
最近樓市出現一個令不少人「詫異」的現象：本港經濟陷入衰退，剛公布未幾的失業率，更漲至5.9%的15年新高，但奇怪的是二手交投逆市上揚之餘，新盤市場更接二連三出現熱賣甚至搶購盛況，不少人有疑問，為何本港經濟會和樓市「脫鈎」，樓價不跟實體經濟走？
撰文：布少明｜ 圖片：Unsplash、新傳媒資料室
若詳細看失業率的情況，或者可以一窺箇中玄機：目前失業情況最嚴重的行業，眾所周知是飲食、旅遊、酒店等。反觀可算是本港「經濟命脈」之一，即較多人從事的金融及地產，或者公共相關行業，暫時失業情況並不嚴重，偏偏後者正是在本港置業的「中堅分子」。
這種就業市場的兩極；加上樓股市場向來跟市場「憧憬」走，不一定會跟住實體經濟的走向，故樓價逆市展現極強抗跌力，不無原因。在低息環境持續、環球資金氾濫下，股市已有率先回彈的跡象；加上本港疫情漸趨放緩，政府亦大幅放寬限聚令，是市場「憧憬」經濟及樓市後市向好的因素。
反映業主信心的「美聯信心指數」（MCI）最新報69點（見圖），按週微跌約4.2%。
雖然是近十週以來首度回落，但回落幅度不大，反映業主對後市信心企穩，相信樓價大幅下跌機會不高。樓價方面，「美聯樓價指數」持續向上，最新報166.39點，按週升約0.6%，連升九週，年初至今樓價累積上升逾0.8%。交投方面，綜合美聯分行資料，統計6月15日至21日，全港35個大型屋苑合共錄86宗成交，僅較前一週（6月8日至14日）的87宗微跌約1.1%，可見二手交投仍然相當「硬淨」。
另一邊廂，自從5月下旬本港出現政經動盪後，一手市場照舊熱爆，最近將軍澳大型新盤更掀起另一陣認購潮，反映港人已開始消化有關消息。假如之後疫情不再反覆，在新盤潮過後購買力再度回流二手，屆時交投有望再現突破。
政經動盪因素已消化
展望下半年，樓市或出現數個亮點：
- 在發展商加快推盤步伐下，下半年新盤定必繼續成為焦點，交投料有望重上逾萬伙水平。
- 逾600萬至1,000萬元單位，即受「放寬按保」帶動的板塊，有望看高一線。
- 相信是較多人忽略的，是逾5,000萬元豪宅，在政經爭拗下的一片看淡聲中悄悄回暖，交投慢慢回彈，同樣是不容忽視的板塊；樓價則維持全年升5%的預測不變。
