火炭彩禾苑平面圖分析 間隔實用 提供三房兩廁單位 料入伙初期交通配套或未完善 業主須承擔斜坡維修費

撰文：經一編輯部｜圖片：政府新聞處、房委會、中新社、Wikipedia Common、胡說樓市

火炭彩禾苑位置、校網、售價簡介：

• 位置： 沙田禾上墩街18號，鄰近火炭工業區
• 校網：91校網
• 座數：1座
• 伙數：806
• 實用面積：393至613平方呎
• 售價：241萬至465萬
• 單位詳情：

火炭彩禾苑位於沙田禾上墩街，鄰近火炭工業區，與用作檢疫用途的「駿洋邨」一街之隔。屋苑前身為城巴露天巴士廠，後用作居屋用途。目前彩禾苑接近完工，大廈棚架已被拆除，外牆的顏色以白色和綠色為主。

彩禾苑樓層平面圖 每層21伙 單位面積介乎393至613平方呎

彩禾苑為單幢式居屋項目，樓高44層，共806伙，面積介乎393至613平方呎。當中，有118個實用面積逾550平方呎的大型單位。另外，亦有438個實用面積介乎366至408平方呎，以及250個實用面積介乎473至546呎的中小型單位供買家選擇，售價介乎241萬至465萬。房委會已公佈彩禾苑樓層平面圖，彩禾苑每層有21伙，當中不乏三房兩廁的大單位，每層大約有三伙。

三房兩廁間隔大單位 可自製主人房「套廁」

雖然與其他三個居屋屋苑相比，彩禾苑所提供的伙數最少，但將有約120伙三房兩廁間隔的的大單位，預料將吸引大批家庭申請者。據最新公布的模型可見，大單位內有兩個廁所，買家可以將其中一間用作主人房的「套廁」，實用性較高。

彩禾苑鄰近工業大廈 低層單位景觀或受阻

彩禾苑位於斜坡，東面鄰近不少工業大廈，低層單位將大機會面向工廈；西面則面向後山，彩禾苑後方部分高層單位景觀較為開揚，估計可望向山景。

彩禾苑交通較不便 距離火炭站約15分鐘

彩禾苑位處工業區，附近有不少大型車輛出入。屋苑最近的港鐵站為火炭站，步行需時至少15分鐘。而彩禾苑與駿洋邨僅五分鐘步程，居民入伙初期或需依賴駿洋邨的公共交通設施，其中公共交通交匯處將設有巴士及小巴總站，方便居民出入。根據房屋署資料，駿洋邨將會提供逾4,000個單位，連同新入伙的彩禾苑居民，區內的交通設施未必足夠應付所需。

彩禾苑配套分析 或需到駿洋商場採購日用品

生活配套方面，由於彩禾苑內將不會設有商店，居民需要依賴鄰近駿洋邨的駿洋商場。商場樓一共五層，未來啟用後將會有街市、食肆、零售商鋪等基本配套。今年初駿洋邨被徵用為檢疫中心。早前，第4座及第5座已經交還給房委會，居民亦陸續入伙。不過，第1至第3座的單位仍被徵用作檢疫中心，何時歸還仍是未知數，而邨內的商場、街市尚未啟用。

彩禾苑現「買樓送斜坡」的情況

作為單幢式居屋項目，彩禾苑的規模較其餘三個屋苑小。落成後，僅設有兒童遊樂場、長者設施以及園藝花園，屋苑後方則有露天停車場。買家亦需要留意彩禾苑有「買樓送斜坡」的情況。由於後方有一處斜坡，假如未來有任何維修工程，業主有責任「夾錢」修葺。加上彩禾苑項目規模較小，業主未來或須承擔高昂的維修費用。

彩禾苑位於沙田91校網

雖然彩禾苑生活及交通配套略為不足，但是屋苑位於沙田91校網。附近有不少知名小學，例如浸信會呂明才小學、培基小學、浸信會沙田圍呂明才小學等，是區內升中派位的結果優異的小學。對家長而言，彩禾苑所在的校網是項目的一大優點。

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