新手爸爸獨力工作養起頭家 一家三口有意再添丁 買樓後僅餘10萬現金點使最化算？｜龔成
撰文：龔成 ｜ 圖片：中新社
2014年以太太名義買入第一個單位，買入價為350萬，做8成半按揭供30年，月供約12,000，現時銀行估價616萬， 將以14,000至15,000元出租。早前以本人名義買入第二個單位，買入價為550萬，做8成按揭供30年，月供約17,000，現時銀行估價600萬。買樓裝修後現金所淨無幾，現約只有10萬， 請問應以什麼形式投資（股票？哪些組合？）及應用多少資金作投資之用？月供收息股是好選擇嗎？
個案重點
- 32歲，一家三口
- 月入90,000，儲45,000
- 擁有2個物業
- 現金不多
重點目標
- 計劃年半後生多一個
- 如何有效運用每月資金
- 如何將財富有效配置
龔成老師分析
讀者現時集中投資於物業，因此之後應開始建立非物業類資產，令財富組合更平均。至於現時物業部分，一層收租一層自住就足夠，不用變動。
這刻應以累積股票為投資核心。現金10萬元先不要動用，留作備用現金。每月儲蓄45,000元的話，可將其中25,000元用作月供股票。
讀者尚為32歲，仍有一定增值力，不用太快投資收息股。進行人生財富累積，應採用「先增值，後現金流」方針。讀者年紀尚輕，仍可增值。因此，可考慮月供平穩增值股，例如盈富（2800）、金沙（1928）、港鐵（0066）、港交所（0388）、領展（0823）、長建（1038）、中銀（2388）等，長期月供即可。
至於每月餘下的20,000元，可先儲起。當大市有較大下跌時，再動用資金買平貨。簡單來說，就是「一邊儲現金，一邊儲股票」。同時也要強化投資知識，務求在大跌市時可以把握到選股及買入時機。讀者依然年輕，如果可以強化知識，提高投資回報，長遠來說對財富正面影響無可限量。
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