十大屋苑週末錄18宗成交 僅兩屋苑捧蛋 嘉湖山莊成交最多 太古城緊接平均呎價21,174元
撰文：經一編輯部｜圖片：unsplash
嘉湖山莊本週成交之冠
嘉湖山莊於本週錄得5宗成交，按周升150%，為本週成交最多的屋苑，平均呎價為11,058元；緊隨其後為太古城，本週錄得4宗成交，按周升300%，平均呎價為21,174元；排第三的為沙田第一城，錄得3宗成交，按周升200%，平均呎價18,154元，其餘屋苑表現可參考附表一。
中原十大屋苑周六、日成交量
| 地區 | 屋苑 | 周六、日成交量
/按周升跌幅 |
平均實用呎價(元)
/按周升跌幅 |
平均建築呎價(元) |
| 香港 | 太古城 | 4(+300%) | 21174(-9.4%) | 19811 |
| 康怡花園 | 1(上周零成交) | 17050(-) | 14016 | |
| 海怡半島 | 2(-50%) | 18300(+9.7%) | 14640 | |
| 九龍 | 美孚新邨 | 0(上周1宗成交) | – | – |
| 麗港城 | 1(上周零成交) | 114556 (-) | 11614 | |
| 黃埔花園 | 1(無升跌) | 15444(-13.9%) | 13970 | |
| 新都城 | 0(上周3宗成交) | – | – | |
| 新界 | 沙田第一城 | 3(+200%) | 18154(-4.5%) | 13192 |
| 嘉湖山莊 | 5(+150%) | 11058(+1%) | 8515 | |
| 映灣園 | 1(上周0宗成交) | 11229(-) | 8293 | |
| 合計 | 18(+38.5%) | – | – |
太古城持貨11年升值1.3倍
太古城本月交投量已累積至10宗，中原地產太古城匯豪峰資深分區營業經理王秀芬表示，本週其中一個單位為春櫻閣中層單位，實用面積1,114呎，以2,490萬元易手，折合實用呎價22,352元。原業主於2009年以1,078萬元購入該單位，帳面獲利1,412萬元，持貨11年升值近1.3倍。
另一單位為綠楊閣中層B室，實用面積1,015呎，以2,258萬元成交，呎價為22,246元。原業主於2010年6月以1,130萬元買入單位，現沽貨獲利1,128萬元，單位10年間升值近1倍。
麗港城單位持貨14年升值1.7倍
麗港城週末錄得1宗成交，中原地產洪金興高級分行經理洪金興表示，成交單位為麗港城37座高層，實用面積687呎，為3房套房間隔。原業主於2006年以366萬元買入單位，持貨近14年，終以1,000萬元將單位易手，帳面獲利634萬元，單位升值逾1.7倍。
中原：低息環境吸引買家入市
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場上需有大量新盤，惟新盤缺乏焦點，料購買力會流向二手屋苑。此外，美國宣布兩年不加息，香港低息環境預計會持續一段時間，供樓比租樓划算，預期會增加買家入市信心。
沙田好運中心放盤一天即賣出
樓市氣氛持續熾熱，除十大屋苑外，不少私人屋苑都錄得成交。據中原資料顯示，沙田好運中心椰林閣單位放盤僅一天就賣出，單位位於低層，實用面積348呎，兩房間隔，日前以548萬元沽出，實用面積平均呎價為15,747元。原業主以340萬元購入單位，持貨7年，是次賬面獲利208萬。
荔枝角碧海藍天16年升值逾3.1倍
位於荔枝角的碧海藍天最近獲得1宗成交，實用面積499呎，為兩房間隔的高層單位。原業主以持貨14年，以321.7萬元買入單位，現以945萬元成交，單位期內升值逾1.9倍。
此外，藍天匯景花園亦錄1宗成交，單位為兩方間隔，實用面積537平方呎。原業主持貨近16年，以197萬元買入單位，起初開價850萬元，現微減30萬元，以820萬元易手單位；賬面獲利623萬元離場，單位升值逾3.1倍。
德福業主持貨13年賺544萬
德福花園本月至今暫錄約3宗成交，平均實用呎價約1.5萬元。最新一宗德福花園成交，單位為L座高層7室，實用面積538平方呎，建築面積603平方呎，採兩房間隔，擁開揚景致。於市場放盤1個月，最初開價810萬元，放盤僅3天，即以783萬元成交，折合實用呎價14,554元。據悉，原業主於2007年6月以239萬元買入單位，持貨13年，現易手賬面獲利544萬元離場，單位期內升值逾2.2倍。
