美息不變 拆息跌幅已抵銷銀行最近H按息加幅 料H按低見1.6厘
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美國聯邦儲備局在議息會議後宣布維持利率不變，聯邦基金利率目標範圍維持在0至0.25厘，當局並預計利率將維持在目前水平至2022年。
撰文：經一編輯部 ｜ 圖片：iStock
中原按揭董事總經理王美鳳表示，港息主要跟隨美息走勢下，今明樓按息率將維持低息水平，年內金管局16度接錢逾480億元，銀行體系結餘快將增至約1,221億元，回升至逾千億元及2018年4月後新高水平，較今年首季約540億元水平已達逾倍增幅。
銀行流動性顯著增加下，銀行同業拆息將於短期因素影響過後逐步回落至較貼近美息水平，現時1個月美元拆息約近0.2厘水平，港元拆息跌勢下，料市場主流之H按息將降至介乎1.6厘至1.9厘水平；較年初H按息2.5厘等同減息可高達0.9厘，利息開支減少可達36%。
用家仍享減息 對樓市未構成影響
王美鳳指出，美國為應對新冠肺炎疫情在今年累計減息達1.5厘，過往美國聯邦基金利率於2008年12月底至2015年12月中前同樣維持現水平即0%至0.25%，期內1個月港元拆息跌至介乎0.07%至0.36%水平，原則上港息應貼近美息。
去年第四季至今港元拆息持續高於美息，但現時銀行體系結餘顯著回升，預料港元拆息可逐步回落至較趨近美息。
王美鳳表示，銀行流動性增加下，最近銀行卻上調H按息及削減按揭回贈，相信原因包括環球疫情及經濟環境仍帶來市場潛在風險、拆息下跌但存款競爭下資金成本未有同步回落導致淨息差受壓等。
儘管銀行略為上調H按息，但實際加幅相當輕微，僅達0.05厘至0.1厘，而拆息走勢向下令H按息跌幅已超逾半厘以上，不但足以抵銷銀行加息幅度，調整後之H按息仍低於年初水平，令H按享有減息幅度，故此銀行最近之樓按調整對樓市未致影響。
港美近期加息及減息周期的累計調整幅度
| 周期 | 地區 | 開始時間 | 結束時間 | 次數 | 累計幅度 |
| 加息 | 香港 | 2005年3月 | 2006年3月 | 9 | 3% |
| 美國 | 2004年6月 | 2006年9月 | 17 | 4.25% | |
| 減息 | 香港 | 2007年9月 | 2008年10月 | 8 | 3% |
| 美國 | 2007年9月 | 2008年10月 | 10 | 5.25% | |
| 加息 | 香港 | 2018年9月 | – | 1 | 0.125% |
| 美國 | 2015年12月 | 2018年12月 | 9 | 2.25% | |
| 減息 | 香港 | 2019年10月 | – | 1 | 0.125% |
| 美國 | 2019年8月 | – | 5 | 2.25% |
最新美國減息周期
| 日期(美國時間) | 減息幅度 | 調整後美國聯邦基金利率 |
| 31/7/2019 | 0.25% | 2%-2.25% |
| 18/9/2019 | 0.25% | 1.75%-2% |
| 30/10/2019 | 0.25% | 1.5%-1.75% |
| 3/3/2020 | 0.5% | 1%-1.25% |
| 15/3/2020 | 1% | 0%-0.25% |
資料來源：中原按揭研究部
