買638萬保險派息回報與第一城550萬元單位放租一樣賺咁多？3大方法簡單賺10厘息｜諗Sir
撰文：諗sir｜圖片：新傳媒資料室、unsplash
專家分析
根據讀者描述，有關方案似是利用投資相連保險來買基金。由於各債券基金除息日不同，利用這個特點不斷在兩個派息6厘的基金之間調撥，每月便可收兩次派息。但這並不代表年息12厘。留意基金派息後會除息，價格下跌，所以上述做法邏輯上不可行。至於bonus，是入落保險戶口，令按戶口值計算的年費上升，所以並不是「送」。
筆者也留意到網上賣保險手法極具創意，但讀者不提，筆者就不講，尤其經紀現在漸少內地訂單，無謂再刺激他們。市面有保險計劃聲稱，一筆過支付保費638萬元，可跟購買沙田第一城550萬元單位，按6至9成相約。這絕對是錯誤觀念。經紀會說，樓可以抵押，保險計劃亦可，有些保單可「九成上會」，派息有3至4厘保證。
計落派息回報似乎比買樓收租要好。但其實兩者有兩大差異：
- 租金隨通脹升跌，能保購買力，但保險不會；
- 住宅可以出售套現，但保單通常幾十年後把內含值派盡，什麼也拿不回。
想用保險當收租，要注意兩點：
- 盡量買有保證回報的保單，提防保險公司營造假象，誤以為很有可能得到浮動紅利率、「特別獎賞」等獎勵；
- 做保費融資，主打10年內保單就足夠，並要保證回報部分不俗。
簡單獲取10厘利息3大方法
如想以較簡單方法獲取10厘利息，筆者有三個方法。
1. 找出經歷瘟疫仍未大減派息的投資選項，例如REIT
REIT即在美國上市的房地產信託基金，今年3月美股大跌期間，每月派息仍達年利率12厘左右，算交到功課。而且，每月派息方便投資者監測派息有沒有走樣。
2. 派息8厘並有特朗普怒撐的投資選項
例如舊債基E餐，現時不槓桿下派息升至8厘。這類投資以找美國公司債券為主，受惠美國聯邦儲備局3月入市計劃，而且現時已由高位回落至吸引水平。就算不敘造槓桿，在價格下跌時繼續長揸，都有著數。8厘年息在現時定期接近0厘的時代，屬不錯選擇。
3. 監獄股
跌市無礙監獄「事業」，美國懲教服務為私營，有相關REIT。這類REIT年息14厘，今年首季派息比率76%，價格下滑，但跌幅較整體美股小。
這些公司雖然首季盈利下降，但收入有些微升幅，亦有足夠現金維持派息。
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