中、西半山高質盤 發展商長揸只租不賣 月租高達20萬元

撰文：經一編輯部 ｜ 圖片：由受訪者提供

半山區鄰近本港商業核心區，地利優勢加上新地皮供應買少見少，發展商非常珍惜區內盤源，絕不輕易賣斷業權，故只租不賣的例子比比皆是，有的甚至是全幢招租，瞄準在中環及金鐘工作的專業人士以及旅港外籍商人的住屋需要，長揸業權的同時，每月又有豐厚穩定的現金流收入。

這些由發展商持有並放租的出租物業綿延中、西半山，租盤的戶型、月租、面積各適其適，為租客提供多樣選擇。

美聯物業營業董事楊宜貞舉例道，西半山最新的一幢是由新鴻基地產（00016）持有位於堅道的TOWNPLACE，朝山上走到羅便臣道就有恒基地產（00012）的帝滙豪庭，而往衛城道方向就有The V Group主理的Castle ONE by V，繼續向西行則有華懋集團旗下的大學閣，以及嘉里建設（00683）的RESIGLOW-BONHAM。

她表示，上述租盤發展商由最初起就打算放租，有的更以服務式住宅形式營運，月租全包水電煤。「像酒店般，但就不是由酒店經營，租期由3個月到兩年均可。單位裝修全都十分靚，且配備傢俱。」

西半山呎租貴絕全港

對一般打工而言，上述租盤月租如天文數字，但在西半山區內實屬尋常。楊宜貞指，西半山或西區的二手盤租金傳統以來都是貴絕全港。以2019年而言，樓齡近25年的舊樓平均呎租達50元至60元；新樓的平均呎租甚至超過120元，其中實用面積約200至300平方呎的細單位，呎租都接近90元至100元水平。

她又指，西半山單位的面積沒有如中半山般特大型的單位，但新樓較多，戶型都各式各樣，由約200平方呎開放式到2,000呎四房大單位均有，月租由10,000元至十多萬元不等，發展商租盤最高更逾20萬元。

之所以如此貴，事關單位接近商業區的心臟地帶，有的路程近至搭個扶手電梯已到中環站。楊宜貞稱，在金鐘和中環上班的外籍人士甚或是本地人多傾向沿中環蘇豪區向西至上環站、西營盤站、甚或到堅尼地城站、大學站路線租屋，附近新樓較灣仔及中半山一帶多，交通亦較便利。「所以我們這邊受惠租客的客群及租金一直都做得不錯。」

豪宅之所以為豪宅，除地段及價錢外，面積亦要夠豪，而中半山的單位就充分體現這特點。

美聯物業營業董事莊樹勤表示，一般在山頂和淺水灣別墅區才找到一些3,000平方呎至8,000平方呎的洋房，但中半山可以提供到面積大至5,000至8,000平方呎的分層單位；當中以主要以1,500平方呎至2,000平方呎的的3房及四房最受歡迎，月租一般介乎8萬元至11萬元。

中半山單位面積千呎起跳

「中半山租客大多住開山頂區，但就在中環和灣仔北上班族居多，他們嫌上班路程偏遠，遂希望10分鐘內往返居所及公司，而中半山單位就正好為他們解決這個困擾。」

他續指，近年新落成的有華懋集團的麥當勞道3號、興瑋置業的8 Kennedy Terrace、位於地利根德里由嘉里建設擁有的蘭心閣（BRANKSOME GRANDE），三者均屬舊樓翻新項目，發展商作長期持有收租。「由於室內全是新裝修，故它們都非常受歡迎，最高記錄一個月可租出20套單位，租金全都超過10萬元。」

不得不提的還有帝景園、曉峰閣、港景別墅，新鴻基地產持貨多年收租。「部分在20、30年前賣出一半，其餘長線收租直至今日。」他續指，同區地利根德里由嘉里持有的譽皇居99%不賣只租。

莊樹勤又分享一軼事，有租客等了兩年才租到騰皇居（TAVISTOCK）一個實用面積3,900平方呎分層單位。事關中半山逾千呎大單位雖多，近4,000平方呎的可是租少見少。

他續道，中半山地區由發展商及大業主持有的出租物業之所以較吸引，主要因為這些單位的內部保養較好，又可為租客提供到一些酒店式及家庭傭工服務。

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媲美酒店的完善設施及服務

恒隆地產的御峯傲據半山區，住客可享俯瞰無遮擋的180度維多利亞港景色，盡收港島及九龍半島景致。而駕車到灣仔、銅鑼灣只需10分鐘，到中環亦只需20分鐘，地理位置優越。

而御峯54個複式單位中，標準複式單位實用面積為2,390平方呎、相連複式單位實用面積4,771平方呎，客廳更設20呎的特高樓底，令室內空間感十足。大廈更設有私人電梯廊及私人電梯密碼，保安嚴密。

作為出租豪宅，設施及服務可媲美酒店級享受。以御峯為例，附有全天候室內游泳池及水力按摩池、健身室、私人兒童遊樂室，最特別的是電腦化高爾夫球室，令住客足不出戶都能感覺打波樂趣。