二手減價荀盤已基本消化 買家轉投一手市場｜布少明
撰文：布少明 ｜圖片：新傳媒資料室、Unsplash
根據市場統計，5月23日至24日的週末兩日，一手合共錄得300餘宗成交，為連續兩個週末錄得逾300宗水平。筆者認為，在近期一手盤以低價及貼市價促銷的情況下，一手市場依然是市場焦點，相信短期內買家將主攻一手。
二手略回落
二手交投情況如何？綜合美聯分行資料，5月18日至24日全港35個大型屋苑合共錄得84宗成交，較前一週（11日至17日）的115宗下跌約27%，宗數連續四週穩企逾百宗水平終告失守，創六星期新低。雖然如此，在眾多新盤登場下，上週35屋苑成交，仍高於年初至今平均每週約76宗水平，表現尚算不俗。
二手交投下滑，原因之一是二手減價的筍盤已基本消化；加上不少買家暫時轉投一手市場，造成「一手強二手穩」的局面。此外，業主心態呈強，不願低價放盤，亦是二手交投略為放緩的主因。
反映業主放盤心態的「美聯信心指數」（MCI）報69點，較前一週的64.3點升約7.3%，已連升六週至18週新高（見圖），可見業主信心穩步回升，令優質平價盤買少見少。市場信心回升的同時，樓價亦持續向上。
「美聯樓價指數」報162.8點，按週升約近0.5%，連升五週，累積上升約1.8%；而年初至今樓價累積跌幅逐步收窄至僅約1.3%。
利好利淡因素並存
股市下滑未對樓市造成巨大衝擊，配合疫情好轉加上利率低企，假如經濟及社會環境維持平穩發展，購買力或漸漸由一手回流，屆時二手成交有望回升，故此二手交投亦不宜看得太淡。
短期而言，雖然市場不穩定因素仍未完全消除，但利好樓市的因素同樣未變，包括各國量化寬鬆政策（QE）、低息環境、未來樓市供不應求等。因此，有不少具能力入市的買家，仍然傾向在當下買樓，料對後市帶來支持。暫時來說，樓市長遠是審慎看好的。
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