週末十大屋苑成交回升22% 三屋苑「捧蛋」中原：國安法對樓市影響輕微
撰文：經一編輯部｜圖片：unsplash
3個屋苑「捧蛋」美孚新邨5月成交之冠
本週十大屋苑成交中，有3個屋苑錄得零成交。分別為九龍區的美孚新邨、麗港城及新界區的沙田第一城。而上週成交量最多的為太古城，共錄3宗成交，平均實用呎價為17,500元，其他屋苑則維持在1至2宗成交（見附表一）。
至於5月十大屋苑的總成交 ，美孚新邨以46宗成交登上榜首，較上月成交量急升31.4%；排第二為沙田第一城，錄得44宗成交；太古城則以39宗成交排第三，較上月成交量升三成。（見附表二）
附表一: 中原十大屋苑周六、日成交量
| 地區 | 屋苑 | 周六、日成交量
/按周升跌幅 |
平均實用呎價(元)
/按周升跌幅 |
平均建築呎價(元) |
| 香港 | 太古城 | 3(上周0宗成交) | 17500 | 15000 |
| 康怡花園 | 1(-66.7%) | 18511(+8.4%) | 15109 | |
| 海怡半島 | 1(上周0宗成交) | 18247 | 14566 | |
| 九龍 | 美孚新邨 | 0(上周3宗成交) | – | – |
| 麗港城 | 0(無升跌) | – | – | |
| 黃埔花園 | 1(無升跌) | 18069(-3.5%) | 15000 | |
| 新都城 | 2(上周0宗成交) | 16514 | 11901 | |
| 新界 | 沙田第一城 | 0(無升跌) | – | – |
| 嘉湖山莊 | 2(+100%) | 11100(-0.4%) | 8250 | |
| 映灣園 | 1(無升跌) | 12071(-2.8%) | 9105 | |
| 合計 | 11(+22.2%) | – | – |
附表二:十大屋苑5月成交量
| 地區 | 屋苑 | 5月成交量/按月變幅 | 4月成交量 | 5月平均實用呎價(元)/ 按月變幅 | 4月平均實用呎價(元) | 5月平均建築呎價(元) |
| 港島 | 太古城 | 39(+30%) | 30 | 20943(+10.2%) | 19000 | 18150 |
| 康怡花園 | 33(+83.3%) | 18 | 17853(+4.2%) | 17134 | 14346 | |
| 海怡半島 | 38(+31%) | 29 | 16896(+2.1%) | 16556 | 13514 | |
| 九龍 | 美孚新邨 | 46(+31.4%) | 35 | 13620(-2%) | 13900 | 10215 |
| 麗港城 | 24(-7.7%) | 26 | 14617(+3.5%) | 14124 | 11695 | |
| 黃埔花園 | 29(+7.4%) | 27 | 16868(+5.3%) | 16022 | 14335 | |
| 新都城 | 24(-4%) | 25 | 16553(-0.1%) | 16563 | 11925 | |
| 新界 | 沙田第一城 | 44(-15.4%) | 52 | 17706(+2.9%) | 17200 | 13742 |
| 嘉湖山莊 | 26(-43.5%) | 46 | 11100(+2.9%) | 10782 | 8500 | |
| 映灣園 | 35(-16.7%) | 42 | 11181(+2%) | 10963 | 8337 | |
| 合計 | 338(+2.4%) | 330 | – | – | – |
康怡花園創兩房新高成交價
中原地產在過去一週促成1宗康怡花園的成交，實用面積524平方呎。單位是2房間隔，坐享山景及海景。
中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，該單位以970萬元成交，折合平均實用呎價18,511元，創兩房新高價成交。原業主於2013年以678.7萬元買入單位，持貨7年，帳面獲利291.3萬元，單位升值43%。
中原：國安法影響輕微
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本週仍有大量新盤及貨尾單位推出市場，樓盤集中於新界西區。他續指，市場對新盤反應熱烈，兩日錄得約350宗成交。
他相信國安法對樓市影響輕微，1,000萬以內的中小型單位依然極具承接力。不過，二手市場筍盤減少，料買家會轉向二、三線屋苑覓盤。
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