屯門、元朗、天水圍上車換樓攻略 3區升值潛力、性價比分析

撰文：經一編輯部｜圖片：新傳媒資料室
參考近日成交，天水圍嘉湖山莊的呎價約10,000元。胡國威提到，天水圍的確是平價上車、換樓的好地方，區內兩房單位只約500萬元、三房單位約600萬至700萬元左右：

「價錢比其他區便宜，而且三房單位供應充足，適合想換樓，但預算有限的人。」

他認為，當中嘉湖山莊1期樂湖居位置較接近鐵路，交通較為方便。 但他提醒，準買家要留意天水圍的升值潛力未必夠外區好，原因是地區上的概念不足。

「日出康城現況交通、配套不濟，但未來會慢慢改善，有升值空間；相反，天水圍嘉湖山莊已發展完善，缺乏話題性。」

元朗居住環境最好

相對天水圍，元朗的整體配套足夠、交通更方便。

翻查近日成交，元朗YOHO Midtown的成交呎價介乎15,000元至16,000元，比天水圍高出50%至60%。 元朗樓價貴也不無道理，胡國威指主要是因為元朗區配套充足，幾個大型商場連接在一起，整區的面貌亦得以提升。

而且，近年陸續落成的Grand YOHO，也是令區內樓價心企穩的原因，參考Grand YOHO的價單，單位的平均呎價介乎16,000至18,000元不等，變相托穩元朗區區內的樓價。 雖然元朗價錢略貴，但胡國威認為元朗是「屯元天」內居住環境最好。

單以商場配套來說，元朗的商場比起屯門的瓏門、屯門市廣場更大型；而天水圍區內則是缺乏大型商場。

交通上，西鐵元朗站下一個站是錦上路站，接著是荃灣西、美孚，出市區較「屯天」快。

若撇除預算的考量，胡國威指元朗的確是首選，但若以性價比角度看，屯門比天水圍有更多商場配套，區內整體的平均呎價卻不及元朗貴，性價比是三區最高。

屯門兆康 將有鐵路延線落成

除了屯門市中心外，他亦提議了幾個可留意的區域，供換樓客參考。

首先是屯門兆康站附近的倚嶺南庭環境不錯，而且有不少三房單位提供。

屯門碼頭、蝴蝶灣附近的樓盤也是換樓之選，除環境舒適外、有三房單位提供外，《鐵路發展策略2014》已批准了該區興建鐵路延線，未來有一定的憧憬，而且大單位的樓價相對外區便宜。

參考近日成交，該區附近的美樂花園，一個高層667平方呎單位的呎價約10,000元左右。

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