市場重現破頂成交 樓價已築底 宜趁仍有折讓入市｜布少明
撰文：布少明 ｜圖片：新傳媒資料室、Unsplash
據美聯物業分行統計，在5月9日至10日的母親節週末，十大藍籌屋苑合共錄得24宗買賣成交，雖然較前一個週末32宗，減少25%，但連續13個週末錄得雙位數成交，更是連續五週維持於20宗或以上的活躍水平。
近期疫情持續好轉，全城積極尋覓筍盤，二手市場急速回暖，連帶早前持續緩跌的樓價亦有止跌之勢。美聯樓價指數最新報161.01點，按週升0.36%，連升三週，而年初至今樓價累積跌幅收窄至2.42%。
業主信心重回長期平均值
業主心態呈強，亦有助樓價回穩。美聯信心指數（MCI）最新報63.2點，較前一週的52.3彈升約20.8%，連升四週，更升穿「信心指數平均值」。這反映業主信心似乎正式擺脫肺炎疫情的陰霾，假如走勢持續，相信樓價將進一步止跌回升。
有市場人士認為，現時樓價正在「築底」，但樓價發展最重要是往後疫情的發展，以及發展商推售新盤及開價的情況，是否真正「築底」仍有待觀察確認。姑勿論如何，現時二手交投已回復旺勢，市場開始重現零星「跳價」或甚至破頂成交，一線藍籌屋苑盤源消化相當急促。
值得一提的是，買家如有意及早入市，不一定只考慮最一線的藍籌屋苑，不妨「退而求其次」，看看二、三線屋苑，只要多做功課，相信仍可發掘出不少值得購買的「滄海遺珠」。
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發展商低價出擊 一手成交飆
一手樓方面，眼見疫情緩和，新盤即雨後春筍重新啟動，刺激新盤市場全方位轉熱。據市場統計，在5月9日至10日的母親節週末，一手樓錄得170多宗成交，較前一個週末大增逾七成。
市場已「餓盤」一段時間，配合發展商普遍採取低價出擊策略，營造頭威及聲勢，交投自然亮麗。預期季內不乏大型新盤出擊在即，相信一手市場購買力進一步釋放，一手交投將配合近期投資氣氛轉活及二手旺勢，有望顯著彈升。
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