環球經濟惡劣 失業率高企 為何樓市成交卻不跌反升？｜1%Anthony
撰文：1%Anthony (第一桶金)｜圖片：unsplash
Anthony Sir：
你好！最近發現很多人到本人居住的地區睇樓，地產代理說近日樓盤成交量增加。本人不明白，現時環球經濟惡劣，世界各地未解封，很多公司要關門、很多人失業，市場怎會有購買力呢？為甚麼仍有人買樓，會不會只是虛火呢？
讀者Wally上
是的，最近二手樓市成交確實很旺。本港連續十多天沒有本地感染，另適逢「5•1」長假期，大批市民已急不及待走出去唞氣，二手樓市也是一樣，睇樓的人一樣多。而本港失業率高企，為甚麼那麼多人買樓？要分兩個層面來看：買得起及願意買。
第一，買得起樓的人，並非一般打工仔。今次疫情影響廣泛，各行各業都停擺，尤其是很多小市民賴以為生的零售、服務、旅遊、飲食等前線行業，很多打工仔都面對停薪、減薪、失業，當中不少更是手停口停，基本生活都成問題，僅有的積蓄都已花得七七八八了，卡數愈碌愈多，還說甚麼買樓呢？
傳統經濟理論，將「就業率」理解為「購買力」，認為人必須要「就業」才賺到錢，才能買到樓。如果經濟不景，失業率高，樓價及租金均會失去支持，應該要下跌。可惜現實是另外一回事，香港的樓價已與一般打工仔收入脫節，買得起樓的人，並不是一般的打工仔。
買得起樓的人可能是中產人士，有點積蓄，不太受今次疫情影響，又受惠特首林鄭月娥放寬高成數按揭，原本買不到，現在買得到，有能力就趁便宜去買。他們更可能是先知先覺的投資者，例如筆者不少學員，早在幾個月前已做好準備，所以能夠在今次跌市中買到筍盤。
等住執平貨
第二，除了買得起外，也要看投資者是否願意買。幾個月前，即使買家有能力買，也不願意買。
當時的樓市，無論一手還是二手市場均是一潭死水，因為香港和內地當時仍然處於疫情的風口，確診人數日日創新高，看不到終點。現在連疫情最嚴重的歐洲及美國，均已過了高峰期，新增確診數字和死亡數字正在下跌。
最重要的是，各國政府無上限量化寬鬆政策（QE），熱錢氾濫，四出尋找安全港。既然最壞的情況已經過去，先知先覺的投資者搶先入市。正當一般市民仍然只著眼一些宏觀數據，本地生產總值（GDP）、就業率等，投資者趁大市仍然未回升，已部署好出擊。
試想想，世界各國無限熱錢；再加上香港本身土地供應問題無法解決，兩個黑洞碰在一起，自然就會激起千呎巨浪。雖然很多人失業，收入少了好多，但是仍然有很多人很有錢，等住執平貨，別小看買家的購買力。
