樓價難望止跌急升 新盤蠢蠢欲動 「限聚令」取消後空群而出｜布少明
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近日投資市場最熱門的話題，莫過於驚心動魄的期油市場。過去兩週，期油走勢顛覆了筆者，甚至是普羅大眾的認知：原來油價是可以跌入負數區的。市場流傳，有海外投資者曾以約2,000元，以刀仔鋸大樹方式「撈底」買期油，心想最多也是跌到零，豈料5月期油竟然歷史性曾低見每桶負37.45美元。該投資者的「投資」最後不是歸零，而是變成倒欠逾140萬港元。以上事件孰真孰假，無從稽考。但期油價大跌，反映物業作為投資的高度穩定性。
撰文：布少明 ｜ 圖片：Unsplash
環球股市及油市皆先後出現「熔斷」及「跌入負數」等驚濤駭浪的情況，同期本港樓市卻展現強勁抗跌力。「美聯樓價指數」雖然已經連跌多週，上週更失守160點水平，但其實僅較高位回落約一成，整體樓價仍屬於有序且健康的「拾級而下」。
短期樓價難望止跌急升
短期來說，樓價難望突然止跌急升。一來疫情發展雖有改善，但未完全明朗；二來早前政府公布的最新失業率連升六個月至4.2%，再創超過九年新高。
加上近期不少新盤陸續入伙，租盤供應量大增，很大可能會持續拖累租金表現，繼而累及樓價走勢。據筆者公司「租金走勢圖」資料，3月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租約35.11元，已連跌八個月，創自2017年4月後的35個月新低，料將繼續尋底。
二手方面，最近成交漸有起色，不少剛需買家已開始尋覓筍盤，令各區睇樓量及交投均有所增加。至於令樓市進一步「突破」的契機，其一自然是肺炎疫情正或遠去；另一個「重中之重」是一手市場情況。
或在限聚令取消後推出
受到「限聚令」影響，大型全新盤的推售尚未恢復。近期發展商集中火力推售餘貨，帶動累積餘貨數目回落。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料顯示，新盤餘貨量由3月近13,300個，回落至最新截至4月20日為止約12,900個，已跌穿13,000伙水平。本港樓市近年均由一手市場主導，其中大型新盤的開售更是後市指標之一。
全新盤與二手市場環環相扣，一手開價均影響二手成交量、價錢、入市氣氛等，每當一手熱銷都可帶動樓市氣氛，推盤後向隅客回流二手亦往往刺激二手交投。隨疫情有望放緩，相信不少新盤已是蠢蠢欲動，極有可能將於「限聚令」取消後空群而出，其時整體市場焦點，將回歸新盤市場。若新盤熱銷，屆時有力帶動二手的交投更上層樓。
