公司倒閉慘失業、積蓄耗盡 業主就快斷供樓 唔想call loan有何解決辦法？｜1%Anthony
撰文：1%Anthony (第一桶金)｜圖片：unsplash、中新社
1%Anthony分析
疫情持續，經濟停擺，確實令很多打工仔收入大減，有人甚至要放無薪假或丟掉工作，完全沒有收入。
供樓（自住樓）的朋友，更慘！如果讀者租樓住，可以叫業主減租，大不了欠租幾個月，搬！如果要供樓（自住樓），確實倍感吃力，甚至感到走投無路。即使收入大跌，甚至丟了工作，業主還是要供樓。若斷供幾個月，銀行依例辦事，就會隨時call loan，然後閣下的自住樓，會被銀行收回拍賣，若賣不到好價錢，就會損失慘重，血本無歸。
以往，筆者有好方法，足以避過一劫，就是將物業出租。
最簡單的方法，就是搬離自住單位，找一個低成本地方，例如搬返老家，打擾老爸、老媽，最多在廳打地鋪睡；又或者租住一個比較細、比較舊、租金較便宜的地方。自住單位可以出租，以租金收入抵銷大部分供款，這樣就可以避過一劫了。
可惜現時如果要將物業出租，在申請按揭的時候，就要向銀行申報，而且只能借五成按揭。「上車」自住，怎可能付五成首期呢？很多年輕業主，傾向借八成、甚至九成按揭，因此也不能將單位放租。是的，即使你的收入大跌，即使公司倒閉，丟了工作完全沒有收入，即使完全供不起樓，不好意思，現行的政策下，就是不能放租。
政府應考慮減辣
很多供樓人士已在叫苦連天，瀕臨斷供，要幫助這批業主，有幾個方向。
第一，從銀行著手，讓業主在這段時間，可以暫時免供。第二，政府花錢幫業主供樓；第三，放寬對放租的管制，讓有困難的業主，將物業放租。
只要讓他們可以將物業放租，租金就可以抵銷大部分供樓成本，便可以渡過難關，可惜政府完全沒有為小業主想過。
可能有人會擔心，政策會被炒家利用，推高樓價。其實很簡單，每個業主，只有一個名額就可以。即是說，每個業主，只可以有一個單位，享受「即使借了高成數，還是可以放租」這項優惠。如果手上超過一個物業的，就不能享受這項優惠。
資深的炒家、投資者，手上的物業一定不只一個，他們不能受惠，這就可避免濫用了。「辣招」惡法，很多都已過時了！撤辣，不是一下子就盡撤，而是因時制宜修訂部分而已。
供樓人士很多都快捱不住了，特首及財爺，還是看不見嗎？
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