正值低位上車入市良機 疫情一過樓市即反彈｜布少明
撰文：布少明 ｜ 圖片：Unsplash、新傳媒資料室
目前最左右樓市前景的，莫過於新冠肺炎疫情的發展。疫情持續及拖累二手交投步伐；加上不少平價筍盤已被部分買家偷步吸納，令二手交投暫陷拉鋸，整體樓市缺乏明顯焦點。 由筆者公司統計、揭示業主放盤取態的「美聯信心指數」最新報57.7點，較前週的58.5點微跌約1.4%。顯示業主對後市信心續降，減價盤數目略為回升。
不過，指數仍於「信心指數平均值」附近爭持，反映不少業主對樓市後市並非看得太淡。
剛需依然強勁
儘管最近整體樓市交投平平，但筆者對後市仍樂觀，主要由於物業市場剛需依然強勁；加上美國無限量化寬鬆政策（QE）、減息及內地降準等因素，均促市買家繼續入市買「磚頭」保值。 此外，如今樓市供滿樓比例高近七成。業主持貨實力高，而且新盤供應匱乏，價格泡沫不大，所以樓市大跌機會不高。
市場的購買力正悄悄累積，只待新冠肺炎情況改善，屆時樓市交投有望隨購買力爆發而反彈。 現時樓市緩跌；加上疫情持續下窒礙投資氣氛，正好為買家提供低位入市的良機。
根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，3月整體物業，包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位等，註冊量合共錄4,536宗，較2月的4,413宗微升約2.8%，創四個月新高。
鑒於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，註冊個案屬滯後數字，因此3月新盤及二手住宅市場交投回暖的市況，相信要待4月註冊量才可反映出來。
成交量回穩的主要原因，正是不少準買家正趁樓價回落在樓市「尋寶」，希望趁疫市少競爭時「撈貨」。 除在入市前要求代理提供資料外，亦可透過網絡收集資訊，包括了解心儀屋苑以周邊屋苑最近成交價、呎價等資料，熟悉市場及屋苑走勢。 網上提供的即時估價資料更極具參考價值，當心儀筍盤出現時可快人一步，搶佔先機。
