樓市抗跌力強成避風港 較高位僅跌0.8% 600至1,000萬元物業最具潛力｜布少明

撰文：布少明 ｜ 圖片：Unsplash、新傳媒資料室

樓價短期內受壓

無可否認，受疫情及新例影響下，在剛過去的週末，一手交投量並不活躍。估計限制人群聚集的新措施生效的14天內，暫時不會有全新項目推出市場，短期內新盤交投料將暫陷悶局。 二手表現相對硬淨，據美聯物業分行統計，在3月28日至29日的週末，十大藍籌屋苑錄得約15宗買賣成交，僅較之前一個週末錄得約17宗減少近12%，惟連續七個週末錄得雙位數。

港樓抗跌能力一枝獨秀 另由本行統計、揭示業主放盤取態的「美聯信心指數」（MCI）最新報58.5點，連升三週後跌0.8%（見圖），顯示利淡消息充斥，動搖業主信心，減價盤數目回升。 更重要的是指數持續於「信心指數平均值」附近爭持，反映業主信心未恢復，相信樓價仍會短期受壓。

展望後市，筆者認為，目前樓價仍受制於疫情、經濟及社會環境三大因素，其中失業率節節上升；股市、債市動輒急升暴跌，勢影響投資氣氛及樓價表現，短期內樓價持續緩緩回調屬合理預期，估計上半年樓價將出現約5%的回調。 熟悉筆者的讀者想必知道，對樓市後市看法並非看得太淡，原因是綜觀環球投資市場，在今浪疫情下莫不跌個人仰馬翻，唯有香港樓市的抗跌能力驚人。 本年迄今，樓價僅累跌約1.5%，較高位僅只跌約8%，充分反映樓價抗跌力強，有望成為資金「避風港」。

眾所周知，香港樓市長期處於超低息及供不應求的困境，在全球各國的減息「放水」潮下，只要疫情遠去，香港樓市有望成為率先止跌回穩，甚至是最快出現反彈的投資板塊。 所以，最近已有部分「春江鴨」買家把握時機，搶先趁樓價回落在樓市「尋寶」。 至於最為看好的物業類別，筆者仍相信逾600萬至1,000萬元的住宅物業長遠最受歡迎，原因是政府在去年10月底推出放寬按揭保險成數的措施，剛性需求將進一步反映。

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