舊樓單幢應唔應該買？各人發達之路各不同 賺到錢就係好投資！｜1％ Anthony

撰文：1%Anthony (第一桶金)｜圖片：unsplash、中新社

唔好畀銀碼嚇親

這是非常錯誤的概念！首先，「唔好畀錢嚇親，銀碼而已」。

筆者去年成功收購的九龍西項目，已經拆卸並準備重建，估值也高達26億元，還未計其他項目。其實在香港房地產市場，10億、20億元不是甚麼大數目，也不代表他們的投資模式適合你。

買入資產各有不同

事實上，成功的物業投資者有很多，他們都有不同的發達秘笈！不同物業，有不同玩法，都可以帶來豐厚利潤。

所以沒有應該買的樓，只有應該買的價錢。

以你的客戶為例，他們是資深投資者、企業投資者。在一般小市民眼裏，他們投資的金額，簡直是天文數字，難道叫他們跟小市民一樣買細價樓？借盡9成按揭？又住又賺？別玩啦！他們的司機、工人都未必住啦！每層樓投資幾十萬元？甚麽時候才用得盡手上的幾十億元？當然會投資銀碼比較大的優質物業，甚至一些地產發展項目，但不代表適合你，也不代表其他樓不值得買。

就以筆者身邊的朋友、前輩為例，各有自己的發達之路。例如有前輩擅於做零售生意，所以投資商舖非常成功：有前輩家族做廠，低位買入很多廠房，賺的又是「億億聲」；又例如Giano大師買賣內地樓30年，現坐擁幾十層樓逾億元資產。也有些贏在起跑線的前輩，買賣豪宅發達，甚至有比較偏門的前輩，靠買賣凶宅發達。

但更多更多沒有父幹母幹一族，包括筆者自己，起步的時候甚麼都沒有，白手興家，由最細、最平、最舊的單幢樓開始，一間一間的做，到今天都擁有數以十計的物業。不同的物業，有不同的玩法。其實很多前輩，都錯過了過去十年的細價樓升浪。

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只要有賺就是好投資

就以讀者看到的分享片段為例，戰友買入的是一個港島區單幢舊樓，樓齡在該區來說其實算舊，40多年，但最重要是價錢平，銀行估價是680萬元，他的買入價是580萬元，平足100萬元。

其次港島區的租金回報高，這個單位的市場租值是22,000元，回報非常吸引。其實買入這個單位之後，只要做一些裝修增值，將來旺市賣720萬元至750萬元絕對不是難事，視乎當時的市場氣氛，如果是自住的話甚至可以借足九成及供30年，即是58萬元首期，賺到140萬元至170萬元，回報很高啊！甚至比很多新樓、大屋苑，賺得更多。

所以，如果想成為一個專業投資者，就不要再說這些樓值得買，這些樓不值得買，這太膚淺了！當然，不同的時勢，不同的政策，會引致有些樓跑得快，有些樓跑得慢，但投資嘛，最重要的始終是甚麼價錢，甚麼質素，還有是會用甚麼策略，買樓是一門高深的學問，努力學習啊！

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