澳洲買樓移民｜香港形勢不穩想轉投外國物業？布里斯本置業前景分析：基建、樓價走勢、人口｜張肇麒
撰文：張肇麒 ｜ 圖片：Queen’s Wharf網站截圖、中新社
澳洲買樓移民首選布里斯本 地理環境優厚 氣候宜人
布里斯本為澳洲昆士蘭省首府，面積15,842平方米 （約170,000平方呎），四季溫差不大，加上鄰近旅遊勝地黃金海岸，相距不過一小時車程，絕對是海外人士移居首選。
大型基建項目進駐
布里斯本近年積極發展大型基建項目，其中以價值36億澳元的大型綜合項目Queen’s Wharf（皇后碼頭）最大。項目由香港遠東發展有限公司、周大福集團及澳洲娛樂集團The Star Entertainment聯手打造，集住宅、六星級酒店、購物、飲食、娛樂於一身，預計項目落成後將帶來多達8,000個就業機會。除了私人發展的皇后碼頭，省政府更投資20億澳元發展世界級娛樂區Brisbane Live，項目包括一個約17,000-18,000座位的娛樂場地、大型公用空間及交通樞杻。
市內另一大型發展項目有澳洲發展商Dexus主導的Eagle Street Pier商業重建計劃，將耗資14億澳元興建四幢商業大廈，帶來更多個就業機會，所以不少投資者對布里斯本發展前景抱樂觀態度。
交通方面，政府計劃於機場建立新跑道及各種鐵路配套項目，有助招徠更多旅客及減輕現時布里斯本的交通壓力，投資總值估計約76億澳元。
樓市前景樂觀
據BIS Oxford Economics分析，2022年的布里斯本樓價預計將上漲超過20%，升幅比悉尼及墨爾本高。去年市中心25宗樓宇交易有18宗成交價超過100萬澳元。至於價值高達100萬澳元的高級公寓單位價值由2016到2018間亦不斷上升，更有11個項目的單位於一年間升幅達100萬澳元。布里斯本近年落成的公寓租金比舊式公寓高，三房單位租值達每星期澳幣1,200元，比同類舊式公寓的租值中位數750澳元高出60%，市中心空置率更錄得0.6%的新低，反映布里斯本市中心樓市需求極高。
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有望舉行奧運
布里斯本有意申辦2032年奧運，大力發展多項不同基建項目，籍此增強實力爭取奧運主辦權。應屆奧運由東京成功申辦，其樓市受惠，公寓平均售價上升47.9%，達8,360萬日圓（約港幣530萬）。如布里斯本成功申辦2032年奧運，專家估計將帶來總值200億澳元的收入及12萬個就業機會，未來樓價必定急升。
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人口預期增長
澳洲國家統計局資料顯示， 由 2018 年 3月 到 2019 年3月期間， 昆士蘭省（布里斯本所在）已超越維多利亞省（墨爾本所在）成為澳洲最多他省人移居的地方，淨遷徙率高達24,004人。
澳洲金融服務公司 AMP 經濟學家指出，近年昆士蘭經濟上升，生活水平提高，吸引不少他省人移居。展望其首府布里斯本未來人口將由2016年的11,036人升至2041年的20,826人，增長率相等於每年2.6%，可見其發展潛力優厚。
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