樓價回落買家出動尋寶 十大屋苑中一半成交量下跌 部分不跌反升
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「武漢肺炎」疫情仍未受控，在各種負面因素下，大型屋苑2月份僅錄得192宗成交，較1月份206宗減少約7%。中原地產資料顯示，2月份半數屋苑成交量減少，包括荔枝角美孚新邨、觀塘麗港城、將軍澳新都城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園。至於鰂魚涌太古城及沙田第一城則持平，鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園成交則增加。
撰文：經一編輯部 ｜ 圖片：新傳媒資料室
樓價回落買家出動尋寶
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，2月份十大屋苑成交量較1月減少，屬預期之內。受到疫情爆發的影響，預期的樓市小陽春未有出現，2月大部份時間市況淡靜，睇樓活動急挫至只有正常的兩成，買賣雙方觀望，負面情緒籠罩市場。
不過，近日業主下調叫價及擴大議價空間，樓價回落，陸續吸引買家出動尋寶，二手交投逐步回暖，中小型物業減價3%至5%已獲買家承接。
財政預算案推出不少惠民措施，有望帶動經濟復蘇，加上業主肯減價，二手交投氣氛可望逐步回穩。
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持貨能力勝沙士
萊坊執行董事林浩文亦指出，除非疫情變成完全失控，估計樓市不會像2003年「沙士」般的大跌，但住宅成交量在未來1至2個月會下跌兩至三成，有部分買家會希望「執平貨」。現時業主的持貨能力比當年好及息口低，在各項外圍及本地因素下，估計今年上半年樓市會比較波動，下半年會相對平穩。以全年計，估計住宅樓市會向下調整半成至一成。
整體而言，因疫情及經濟可能持續變差，預期今年一二手住宅成交量會比去年少，成交量約55,000宗至58,000宗左右，二手比例因政府新措施會有所提升。
他又補充，估計未來兩至三個月發展商會減少推盤，直至疫情穩定或完結，估計之後也只會主力推1,000萬元以下的中小型單位及民生盤。今年豪宅項目的銷售及定價壓力大，納米樓市場更是壓力最大的類別。
世紀21奇豐物業主席李峻銘表示，市場預期未來經濟轉差，部分業主將面對失業、減薪等問題，自住物業成為其重要資產。政府應取消額外印花稅限制，讓業主可隨時套現，亦刺激入市需求。他又強調，要令樓市上升，在合適時候需因應市況改變而作出調整。如在減息周期下，保留兩至三年前的壓力測試並不合理。
