二手盤連環損手 連啟德都蝕讓？東涌昇薈蝕120萬、新界洋房重災蝕400萬 沙田、深水埗等區無一倖免 

撰文：經一編輯部｜圖片：新傳媒資料室

東涌昇薈蝕讓120萬離場

事實上，「武漢肺炎」疫情對樓市影響日趨明顯，小業主急急減價甚至蝕讓沽貨。其中東涌昇薈有業主為賣樓急套現，需蝕讓過百萬離場。

中原地產分行經理王梓岐表示，東涌昇薈2座高層A室，實用面積1,168平方呎3房戶，原業主由2019年4月開始放售，叫價1,600萬元，但隨市况回落，屢次將售價下調，至近日因急需資金周轉作換樓，故大幅劈價至1,320萬元。

再經議價後，最終僅以1,280萬元成交，實用呎價10,959元，成交價與最初開價平320萬元或兩成。據了解，原業主於2016年4月以1,340萬元購入，持貨4年賬面已蝕60萬元或4.5%，連同稅項及其他雜費計，料實際蝕讓約120萬元或9%。

上水洋房蝕452萬

新界洋房二手業主更唯有大幅減價蝕讓求售。美聯物業助理區域經理雷惠德表示，上水天巒日內瓦大道東單號屋，實用面積約2,792平方呎，連2,857平方呎大花園。

原先叫價約4,800萬元放售，經議價後，獲外區用家以4,348萬元承接，平均呎價約15,573元。原業主於2013年10月以約4,800萬元購入上址，持貨約6年半，賬面虧蝕約452萬元，期內單位貶值約9.4%。

元朗加州花園蝕420萬

另元朗加州花園水仙徑單號屋，實用面積1,372平方呎，日前放盤時叫價約1,700萬元，議價後以1,588萬元沽出，實用呎價11,574元。據了解，原業主於2018年以1,750萬元購入上址，持貨不足3年，需付相當於樓價10%的雙倍印花稅（SSD）約158.8萬元。扣除SSD後，再連同印花稅及代理佣金等使費，是次轉手大蝕約420萬元或24%。

朗屏世宙實蝕115萬

同區大型屋苑世宙，有三房單位日前以848萬元易手，原業主連使費實蝕115萬元，為屋苑首宗蝕逾百萬元成交。

美聯物業助理區域經理馮根明表示，世宙1座中層A室，實用646平方呎；原業主2019年12月叫價928萬元放售，最新減價至848萬元沽出，即減價80萬元或約9%，實用呎價13,127元。原業主於2016年9月以888.5萬元一手購入單位，持貨3年半後沽貨，帳面蝕40.5萬元或4.5%。此外，由於當時原業主需付樓價7.5%雙倍印花稅，即涉約66.6萬元，連同佣金等雜項使費，料實蝕超過115萬元離場。

相關文章：套股換樓時機到了？3月迎來新盤熱 一手成交量料翻近兩倍

半新盤亦出現蝕讓 沙田玖瓏山蝕60萬

沙田玖瓏山日瓏閣2座高層F室，實用面積663平方呎的兩房戶，原業主2019年年底叫價900萬元放售，最新減價至828萬元成交，實減72萬元或8%，實用呎價12,489元。原業主2014年底以約849萬元一手購入單位，持貨6年帳面蝕21萬元，若連稅項等使費，料實蝕約60萬元或7%。

深水埗南昌一號蝕11萬

另一方面，有市區半新盤錄得蝕讓，深水埗南昌一號新近錄得二手蝕讓成交。土地註冊處顯示，南昌一號中層A室，實用面積595平方呎，4房間隔，本月初以868萬元售出，實用呎價14,588元。原業主2016年10月以約879萬元購入，持貨3年多賬面蝕約11萬元，若連同使費計料實蝕約52萬元或近6%。

啟德1號蝕45萬

「港人港地」項目啟德1號亦錄得蝕讓成交。代理指，啟德1號（II）3座高層H室，實用積375平方呎，1房間隔，最新以765萬元易手，實用呎價20,400元。原業主2017年1月以772.6萬元購入，持貨3年剛過額印期，賬面虧蝕約8萬元離場，但連同釐印費等使費計，料實蝕約45萬元或6%。

相關文章：樓價回落買家出動尋寶 十大屋苑中一半成交量下跌 部分不跌反升

西灣河港島‧東蝕40餘萬

中原地產副分區營業經理李嘉儀稱，西灣河港島‧東18高層A室，實用面積475平方呎，購入後一直作收租之用，2019年8月叫價950萬元放盤，至2019年底減至900萬元。

受疫情影響，今年2月時減至850萬元，終於日前再減至825萬元售出，先後累減125萬元出貨，平均呎價17,368元。原業主持貨約9年，帳面蝕逾40餘萬元，期內單位貶值約5%。

筲箕灣柏匯

鄰近的筲箕灣柏匯，一伙高層一房戶，市傳早前減價40萬元，以660萬元成交，原業主2017年才以約750萬元購入，尚差一個月才滿三年樓市辣招期，帳面損失約90萬元之餘，另須付約66萬元辣稅。

西營盤明德山平手離場

西營盤明德山中層F室，實用面積353平方呎，一房間隔，2019年6月開始放盤，業主原叫價1,000萬元，累減120萬元或約12%，日前最終以880萬元連租約沽出，實用呎價約24,929元。原業主於2015年12月以約839.9萬元購入單位，持貨逾4年，賬面雖然獲利約40.1萬元或約5%，但連同雜費合共約40萬元後，料以平手離場。