套股換樓時機到了？3月迎來新盤熱 一手成交量料翻近兩倍｜布少明
撰文：布少明｜圖片：新傳媒資料室
不過，在全球央行爭相「放水」下，資產難免貶值，站在香港人傳統上鍾愛「磚頭文化」而言，投資市場風高浪急，正好就是套股換樓之時，因為「股票可以唔買，樓唔可以唔住」。樓市剛需支持下，雖然筆者預料樓價將緩慢下跌，但整體而言，樓市未有急跌之虞。
說回樓市，在新冠肺炎疫情打擊下，一眾發展商已將推盤步伐一再押後，惟近日已有部分發展商重新部署推盤，目前市場上已有多個新盤輪流搶攻，如早前以「震撼價」開售的將軍澳新盤，睇樓人流相當不俗，當中細價單位是目前買家的搜羅目標，而且是近期最受追捧的戶型，估計將獲得不俗銷情。
成交量創19週新高
與此同時，目前亦有不少新盤已率先預告可在月內登場，似乎一眾新盤已逐步回歸，冀鬥快在疫市中搶閘突圍，相信3月份將迎來新一輪新盤熱。
二手方面，減價盤按週減少，令「美聯信心指數」（MCI）回升，指數最新報48.3點，較前一週的45.9點上升5.2%。
隨著早前業主擴大議價空間，吸引買家入市，帶動二手交投回升，上週35屋苑成交量突破百宗水平，創19週新高。
不過，隨著「筍盤」被市場消化，減價盤將進一步減少，若情況持續，預示樓價或趨向平穩；在一手市場成焦點下，二手成交料受壓。
至於美國聯邦儲備局於上週「突擊式」減息0.5厘，估計業主對此消息的反應需待下週才能完全反映於「美聯信心指數」之上。
3月將由一手主導市場
總括而言，筆者相信3月份將由一手主導市場，加上發展商正加快推盤步伐，預期本月一手成交量錄逾1,000宗水平，較上月約350宗有明顯升幅。
至於二手方面，不少減幅較大的單位獲買家承接，交投有所提升，在議價空間略為收窄下，預期樓價會漸漸回穩，全月二手將錄約3,300宗成交。
但需要留意的是，雖然本港市民在防疫功夫上「做到足」，但現時外地肺炎疫情正在爆發，內地和香港都出現外地輸入個案，若情況持續，不排除再引發另一波疫潮，影響樓市氛圍，對樓市構成威脅。準買家入市前宜做足功課，「計啱數供得掂」之餘，亦需同時留意疫情發展和本港經濟狀況。
