業主對後市信心不足 上半年樓價將跌足5% 美聯推自家「信心指數」反映業主信心及市場情緒｜布少明
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受新冠肺炎疫情影響，樓市增添不明朗，買賣交投受挫，部分業主只好以減價作招徠，令部分屋苑成交價已回到一年前，甚至是兩年前水平。站在業主層面，如果有放盤要趕甩貨，基本上要低市價約5%至10%左右，才能打動買家。以現時情況而言，雖然樓市交投及睇樓量較疫情出現初期有所回彈，但買家信心明顯未完全恢復。
撰文：布少明｜圖片：由作者提供、中新社圖片
因應疫情關係，最近不少睇樓客亦暫時由親身睇樓轉為「網上」睇樓。美聯亦有早著先鞭走向數碼化，更推出全新「美聯筍盤」手機應用程式（App）吸客，並在官網及App同步推出全新「即時物業估價」服務，讓客戶物色心水單位的同時，可獲得銀行即時物業估價作買賣參考，為置業及申請按揭作出最佳預算。
根據美聯物業網站及手機App數據分析，是次推出的「即時物業估價」服務深受市場歡迎，自去年11月推出以來，短短數個月已經錄得超過45萬次估價查詢，明顯反映網上睇樓是絕不容忽視的網上「新勢力」。回說樓市，其實業主對樓市後市的信心、叫價、肯提供的議價幅度，是決定樓價的指標。
新盤成交勢創4年新低
除推出上述「即時估價服務」外，亦推出獨創的「美聯信心指數」，藉美聯官網網上搵樓的放盤價格變化，反映放盤業主的信心及市場情緒，可藉此推測四週或之後的樓價走勢，冀可成全新樓價「風向儀」，助廣大市民前瞻入市先機。
基本而言，信心指數愈高，代表愈少業主減價，反映市場樂觀情緒籠罩，樓價上升的趨勢愈大，反之亦然。觀乎「美聯信心指數」近月持續回落，正正反映樓市的而且確是受到疫情的影響，業主對後市信心不足，預期樓價會逐步回落。筆者預期，上半年樓價將錄得5%左右的跌幅。與此同時，因發展商放慢推盤，故預期今年首季新盤銷售僅約2,300伙，勢創四年同期新低；至於二手方面，預期今年首季二手住宅成交量僅約8,500宗，同創四年同期新低。
現時疫情的情況將主導樓市去向，要靜待疫情過去，成交才有望明顯回勇。現時入市的，大多是零星「尋寶客」，冀趁業主心態轉弱時，覓得低價筍盤「偷步」入市的一群。新盤方面，大部分發展商，因應疫情暫停推盤，而且惜貨而售，相信要到3月中至下旬，才有望逐步將推盤步伐回復正常。
