豪宅都有入門版？沙田晉名峰極罕筍盤 向東南豪宅連車位只需1,030萬元！900多呎玖瓏山勁減270萬放售

撰文：經一編輯部｜圖片：新傳媒資料室

歐陽肇青說，樓與樓之間不密集，景觀大多較開揚的都歸納為豪宅盤。而沙田區的豪宅數量頗多， 單是火炭半山就有20多個豪宅級屋苑，加上大圍半山以及九肚山上已多達 40個 。

不過豪宅多屬低密度，提供的伙數並不多。「有的30伙已經叫做一個屋苑，有的更少至10至20伙。」有別於區內大型屋苑，例如沙田第一城就由52幢樓組成，住宅單位過萬伙。

半小時生活圈 晉名峰極罕筍盤

18區豪宅眾多，但鹹魚白菜各有所愛，鍾情沙田區的買家，就看中其特有的「半小時生活圈」。歐陽肇青指，駕車由沙田區到各區都極之方便，事關區內有四條隧道連接，不論是去東九龍、港島西及東、位處離島的機場、甚至是返內地只需約半小時，交通網絡完善，四通八達。

「呢邊嘅客人唔知點解唔太喜歡港島區。」

事實上，沙田區豪宅的客群主要以廠家和生意人為多，他們經常要中、港兩邊走。「返內地講緊半個鐘就返到，住港島區就不及住沙田方便。」

豪宅設計基本都以用家為先，複式、洋房、分層單位、天池屋、特色戶連空中花園等種類多樣。九肚山畔晉名峰是一個屋苑藴藏多款戶型，由兩房到罕有的四房雙連套房；其中的洋房更分別有複式、分層兩類。近日苑內一個高層兩房露台單位放盤，實用面積568平方呎，連車位叫價1,030萬元。歐陽肇青表示乃同區極之罕有，而且單位座向東南，景觀開揚。

豪宅住戶出入多以私家車代步，有的同時有2部或3部車，而晉名峰就可以完美解決住戶對車位的需求。屋苑內單位共424個，車位總數多達605個，另外還有35個訪客車位，故較得駕車人士歡心。「因為現在玖瓏山那邊車位嚴重不足，變相車位價值好高，而且有時有錢都未必買得到。」

玖瓏山筍盤減價270萬放售

雖說不少專家直言港樓市不會重返「沙士價」，但「武漢肺炎」的確令物業交投大減，沙田豪宅的成交就少了超過一半。「一般區內豪宅成交平均每個月約15宗。」歐陽肇青道。

此外，業主態度亦趨軟化。只要買家夠實在，業主開價都「有偈傾」。「從前正常約2%至3%，現在議價空間擴闊到5%、8%、甚至有些個別單位更達10%。」可見叫價較疫情爆發前實惠。

位處新九肚山上的玖瓏山亦有筍盤放售。日瓏閣一個高層向東南的單位，三房一套連工人套房，實用面積932平方呎 ，由原價約1,700萬元減至1,430萬元。

玖瓏山由日瓏閣、傲龍閣、月瓏閣、天瓏閣共10座組成。單位實用面積由一房最小的450平方呎至四房兩套連工作間最大達1,538平方呎，部分複式單位更超過2,000多平方呎。若論地段，玖瓏山更勝晉名峰一籌。

歐陽肇青表示，屋苑內的換樓鏈不俗，「即一房換兩房諸如此類。」而玖瓏山更是新九肚山地段唯一擁有大型會所的，另設屋苑專車，故交通亦算方便。「當然不是每個業主都願意大幅減價，始終區內的業主都比較有實力，減價業主不是太多。」

不過，豪宅買家財力雄厚，對價錢沒那麼執着，大多都以個人喜好為先，價錢次之。「如果唔鍾意嘅，可能價錢平過市價10%至20%以上都未必會買。」

沙田豪宅投資價值較港、九高

其實區內豪宅買家九成均為自住客，僅小部分見價錢合理嘗試買來收租之用。眾多豪宅盤中以地鐵沿線的有較多放租單位，譬如御龍山及駿景園。歐陽肇青指，視乎樓盤的新舊和景觀，此類租盤的平均呎租介乎30元至50多元。

他續道，沙田豪宅的價格較港島及九龍區的相宜，投資價值相對高。以超級豪宅為例，港島區的平均呎價約80,000至10萬元；九龍區的則約50,000至60,000元；相反，新界區的，即使是沙田區內九肚山上最頂級的豪宅地段，平均每呎僅20,000至30,000多元就買到，較港、九平超過一半以上。

大圍半山聚龍居

說到沙田傳統豪宅地段，不得不提大圍半山顯泰街的聚龍居，樓齡近25年，苑內環境清幽且私隱度高。其中6座一中高層單位正在放售，面向東南，實用面積749平方呎，三房連車位賣1,150萬元。歐陽肇青直指乃同類型單位最平。