睇100層樓不一定執到筍盤！執筍貨要有代理網絡｜1%Anthony

撰文：1%Anthony (第一桶金) ｜圖片：新傳媒資料室

Anthony Sir：

你好！本人和女朋友計劃「上車」已經有好幾年了，身邊有前輩說想買筍盤要多睇樓，其實本人已經睇了不少，近數個月都睇了超過100間，為何仍未買到筍盤呢？

讀者甄先生

經常聽網友說，買不到筍盤。

就如讀者所講，其實已經常出去睇樓，甚至已睇過逾100間，但都買不到筍盤，甚至還未「上車」。何解呢？就像最近的跌市，劈價盤湧現，很多筆者的學員都買到低水兩成以上的筍盤，但始終名額有限，買到一間買不到兩間，買到兩間買不到四間，唯有在團隊的私人群組中分享，多到買不完。何解呢？

多睇樓是必要的。

但如果沒有目標、沒有計劃、沒有技術，雖然睇得多，都不代表買得到。很多人口裏經常說想買樓，但連睇樓都懶，學習都懶，買到不正常。很多人經常去睇樓，甚至睇上百間還是買不到，亦不出奇。

• 目標第一步，閣下先要有投資者的思維。投資者第一樣要做的，就是要清晰自己的目標，買甚麼樓？自住還是投資？投資的話，想賺差價？還是想賺租金？有甚麼選擇適合自己？
• 目標第二步，要鎖定範圍，大部分人都沒有太多買賣經驗，老是聽別人說，人家說港島區硬淨，就去睇港島區；人家說東九有潛力，又跑去東九。像盲頭蒼蠅一樣，亂衝亂撞的。個個區睇幾間，和代理談兩句，怎會買到筍盤？

想何時買？是否仍有名額？如果自己已有物業，哪位家人仍然有名？是否已經溝通好合作方案？是否已經有足夠首期？是否有足夠的入息及證明，可以過到壓力測試？如果沒有，是否有其他人可以幫到手？買樓的預算是多少？準備何時出手？就像最近跌市，市場多了許多筍盤，又準備好沒有？還是仍然船頭驚鬼船尾驚賊？

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執筍貨要有代理網絡

如果不是投資者，正常人在香港買樓，何時會覺得便宜？這是第一個阻礙你成功的大石，例如市場上有新樓，又有二手樓，哪個可買？哪個不可買？一定要懂得分！只懂得到處睇樓，坐這山望那山，妄想有天經過一間代理舖，有一個「絕世筍盤」，除了閣下以外沒人見到，然後閣下好順利買入，從此幸福快樂地生活，別說笑了。

投資者要知道筍盤的流向，代理收到筍盤，當然自己「食先」，然後就給親戚朋友，再下去就給相熟投資者，再下去就給普通投資者，到最後沒有人要才會給用家，所以要建立代理網絡。
此外，還要懂得「劈價」，業主放盤通常都是另高來賣，然後等候對方還價，筍盤是還價還出來的。

之後還要想想，買入之後如何部署？如何裝修增值？如何放租？將來如何放售等，每一個部分都是學問。新手嘛…買到不筍盤是正常的。努力學習吧！

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