疫情下物管股爆升之謎 蔡金強：良好物管服務有助控制疫情｜武漢肺炎
撰文：Smart ED編輯部｜圖片：unsplash
物管股提供的服務既沒有用，卻要每月定時定候收取管理費用，這些一直以來都是不少住客的想法。但是蔡金強指，今次的武漢肺炎正好彰顯了內地物管股的價值，事實上在是次武漢肺炎，內地不少物管公司的措施令不少住客感到十分安心。
物管股 全天侯防疫
「在今次的疫情期間，不少內房龍頭旗下的小區的守衛森嚴，24小時有物管公司的人員看守及進行消毒。物管公司不但限制外來人進入，如果住客有疑似病徵，該單位就會立即被封，物管公司亦會派人長駐於單位外，防止生病的住客與其他住客接觸。」
蔡金強亦提到武漢一個由萬科(2202)提供物管服務的小區，區內有多達一千戶的往客，但至今小區內仍未出現任何肺炎個案。「因為小區的物管公司在爆發初期已經狂噴消毒劑，在早期已經開始實施人流的登記。」
物管股公司給人的印象改變，大家開始意識到，一個好的物管公司，對住客和家人的人身安全，生活質素有一定保障。
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物管股 未來向新方向發展
蔡金強認為，這種觀念的改變，會令住客願意付出更多的物管費，物管公司日後亦有一定的提價空間。另一方面，若小區防疫工作做得好，內地政府在批准物管公司提高物管費方面亦會更鬆手，「政府從良好的物管服務也能得益，畢竟可以幫助控制疫情，相信政府也不介意物管公司賺多點。」
另外，日後大家若認為外出用餐、外出購物有危險，就會出現更多送貨上門。物管公司在這個方面可以發展出更多的增值服務，包括為區內的住客提供貨物暫託，甚至小區內的配送。在服務增值後，物管公司便可以收取更多物管費。
物管股龍頭 更有動力
蔡金強認為，這種物管業務的發展新方向，比較大機會在龍頭的物管公司出現。
小型的物管公司大多斤斤計較，隨時會因為節省購買消毒劑的開支，而不進行消毒。相反，龍頭物管公司，因為有母公司撐腰因此經費上較鬆動，在提供物管服務時亦較揼本，今次的武漢肺炎正正就提升了龍頭物管公司的格調。
蔡金強指，這亦是物管股表現近期不受疫情影響，而且創新高的原因，「近日不少物管股發出『盈喜』，證明不少龍頭物管公司受惠疫情。」
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