投資工廈的潛力比住宅高？投資者「尋寶」要留意2大重點｜龔成

撰文：龔成（FB）｜圖片：unsplash、新傳媒資料室

近年工廈升值不少

由於香港的工業已遷移，因此近年工廈的用途用已完全改變，變成可以與工業完全無關，而正因為工廈有「改變」的前提，亦令當中的潛力比住宅及商廈為高，因為投資能利用改變用途這策略，大幅提升當中的價值。當然，近年不少工廈已升值不少，初階者投資前要小心分析。

目前全港有1,400幢工廈，約半數位於商貿區，以前工廈真的用作工業用途，但現時已十分多元化，除會用作工業、貨倉外，亦會有半倉半寫字樓、寫字樓、特賣場、迷你倉、教學用途、私房菜，又或與音樂、文化、運動、藝術有關的各種活動場地，甚至是室內沙灘、足球場等。

至於工廈地下位置，即所謂的「地廠」，亦可向政府申請改變用途，可補地價或繳付容忍費，就可改作商舖用途。至於工廈天台，也有業主改成天台農莊，然後分成多個農田架放租，據知租金回報高達50%，頗為吸引。

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投資工廈的2大重點

但初階投資者要注意，上述所講的改變工廈用途，都涉及各種法律問題，同時也牽涉現實情況，所以投資前最好清晰了解，以免招致無謂的損失。一般來說，投資者宜選擇業權較集中的工廈，因業權愈分散太多，就愈容易產生問題，起碼減少意見分歧的機會，對將來長遠發展較為有利。

另外，一些樓層較少的工廈可能未用盡地積比率，當日後重建時，不必受到樓宇高度限制所約束，從而釋放出更多面積，這一點亦是重建的誘因之一，值得留意。因此，不妨尋找那些外型「又肥又矮」的工廈，這也是投資者「尋寶」的好地方。

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